Budgivning pågår

Trolldalsvägen 31, Trolldalen

Välkomna till detta sjönära och totalrenoverade boende i härliga Trolldalen på Lidingö. Huvudbyggnad i ett plan samt inredd källare. Kök, matdel och vardagsrum i öppen planlösning med braskamin samt utgång till stort trädäck och en magnifik sjöutsikt. På detta plan finns även två bra sovrum samt ett helkaklat badrum. Källarplanet inrymmer badrum med bastu, stor tvättstuga med bra förvaring, litet kontor, samt groventré. Genomgående vattenburen golvvärme på båda planen. Nybyggt gästhus på tomten från 2020. Sovrum/allrum som är förberett för kökspentry med el och vatten indraget. Badrum som är förberett för tvättmaskin. Plan och trevlig tomt, vackert inramad i grönska. Precis utanför vid vattnet finns en brygga med bad och bastumöjligheter. Bastu, boule, tennisbana och båtplats finns att tillgå inom samfälligheten. Här bor ni med direkt närhet till vatten, naturen och bara 10-15 minuter till Ropsten med bil.

Beskrivning

Entréplan

HALL
Inglasad entré med kalksten från Gotland. Inre hall med ljusa väggar och enstavig ekparkett med underliggande golvvärme som är genomgående på detta plan.

KÖK & MATSAL
Kök med köksö och bänkskivor i marmor. Bred induktionshäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin (Siemens). Bra matlagningsytor. Vitt bakomliggande kakel. Matdel med burspråk, spröjsade fönster och platsbyggd bänk. Infälld belysning samt ljusskena.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med braskamin. Infälld belysning i tak. Utgång via dubbeldörr till stort trädäck med en strålande sjöutsikt och plats för flera möbelgrupper.

MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Tak i nock och ljusa väggar.

SOVRUM
Bra sovrum med tak i nock och ljusa väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv, golvvärme och vitt kakel. Högt i tak. Toalett, handfat samt dusch i klarglas.

Källarplan

GROVENTRÉ
Groventré på källarplanet med avhängningsmöjligheter och platsbyggd skohylla. Infälld belysning i tak.

BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme, nybyggd bastu samt dusch, vägghängd toalett och handfat. 

KONTOR
Mindre rum lämpat för hemmakontor. Klinkergolv och vita väggar. 

TVÄTT
Tvättstuga och förvaring med klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare (Bosch), rostfri ho samt bra tvättytor. Hel garderobsvägg med skjutdörrar. Access till krypgrund härifrån. 

Gästhus

ALLRUM / SOVRUM
Nybyggt gästhus från 2020. Ljust allrum och sovrum med utsikt mot havet. Enstavig ekparkett med golvvärme, träpanel på väggarna och tak i nock. Ljusskena i tak. Två utgångar till trädgården.

BADRUM
Badrum med dusch, toalett och handfat. Förberett för tvättmaskin. Klinkergolv med golvvärme, pärlspont samt målade väggar.

Övrigt

Förrådsbod ca 10m2  med el (belysning och vägguttag)

Cykelförråd ca 4m2 med el (belysning och vägguttag)

Parkering med plats för två bilar (elstolpe)

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
7 887 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
SPORTSTUGAN 3

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
7 st om totalt 5 829 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 planshus med inredd källare

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme

Ventilation
Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning

Fasad
Trä

Tak
Lertegel

Bjälklag
Trä/betong

Stomme
Trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
Isolerglasfönster

Driftskostnader

El: 27 228 kr/år
Vatten/Avlopp: 7 175 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Samfällighet: 4 300 kr/år
Driftskostnader totalt: 39 703 kr/år
Förbrukning uppgick till 12 213 kWh föregående år.

Servitut

GA1 Gemensamhetsanläggning LIDINGÖ LIDINGÖ GA:13

Planbestämmelser

fastighetsplan: Trolldalen i lidingö (2002-02-07) detaljplan: Trolldalen i lidingö (2002-02-07)

Aktuellt bud
15 500 000 kr
Pris
15 900 000 kr /Hbj
Adress
Trolldalsvägen 31,
181 29 Lidingö
Område
Trolldalen
Storlek
Boarea: 70 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret Biarea: 55 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret Tomtarea: 693 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
4 rum och kök
Byggnadstyp
1 planshus med inredd källare
Byggnadsår
1979, 2016
Yuri Gadelius
Ansvarig Mäklare

Yuri Gadelius