Sjöjungfruvägen 3, Lidingö

Med bästa läge i Trolldalen precis intill vattnet finner ni denna drömbostad. Huvudbyggnad om totalt 123 kvm med inrett källarplan. Entréplan med trevlig hall och gästtoalett. Ljust vardagsrum med öppenspis, matsal samt nytt Odd-Job kök. På nedre plan finner ni tre bra sovrum, ett helkaklat badrum samt tvättstuga och pannrum med förråd. Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset. Attefallshus med eget badrum som lämpar sig för tonåringen eller för uthyrning. På tomten finns även en friggebod om 9 kvm för ytterligare förvaring. Stensatta uteplatser och murar som väver samman husen samt ett gjutet utomhuskök med grillar och en specialbyggd vedeldad pizzaugn. Ordentlig brygga med matplats för härliga middagar. I Trolldalen bor man i direkt närhet till vatten och natur. Bastu och tennisbana finns att tillgå för de boende genom samfälligheten. Varmt välkomna på visning!

Rumsbeskrivning

Entréplan

HALL
Välkomnande hall med tak i nock och infällda spotlights. Helkaklad gästtoalett i anslutning med vägghängd wc samt kommod.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck och tak i nock med infällda spotlight. Ekparkett, öppen spis samt utgång till trädgård och uteplats.

KÖK
Nytt kök från Odd-job med integrerade vitvaror. Bred induktionshäll med dubbelugn (Smeg) infälld i en kompositbänkskiva med bakomliggande stänkskydd. Vinkyl, diskmaskin samt kyl. Tak i nock med infällda spotlights.

MATSAL
Matsal i öppen planlösning mot köket med breda spröjsade fönsterpartier och en oslagbar utsikt över vattnet. Ekparkett och ljusa väggar.

Nedre Plan

SOVRUM 1
Sovrum med plats för dubbelsäng och hel garderobsvägg med skjutdörrar. Vitlaserat askgolv, mörk fondvägg samt spotlights i taket. 

SOVRUM 2 / KONTOR
Nuvarande kontor som även lämpar sig väl som sovrum. Garderober samt utgång till uteplats. Vitlaserat askgolv, ljusa väggar och spotlights i taket.

MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med garderober och plats för dubbelsäng. Vitlaserat askgolv, ljusa väggar och spotlights i taket.

BADRUM
Större helkaklat badrum med mosaikklädd hörndusch, bred dubbelkommod samt vägghängd wc. Mörk klinkers, vitt kakel på väggarna och spotlights i taket. 

TVÄTTRUM, PANNRUM & FÖRRÅD
Tvättrum med tvättmaskin (Cylinda), torktumlare (Bosch) samt frys (Electrolux). Rostfri sink och bänkskiva. Klinkergolv och ljusa väggar. Pannrum med frånluftsvärmepump och förråd i anslutning.

Gästhus
Trevligt gästhus med eget helkaklat badrum, perfekt för tonåringen eller för uthyrning. Parkettgolv och ljust målade träpaneler på väggarna.

Friggebod
På tomten finns även en isolerad friggebod om 10 kvm.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:13
fnr_010267460

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 912 000 kr
Mark, värde: 4 686 000 kr
Summavärde: 6 598 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2006
Värdeår: 2006

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
6 598 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
SPORTMANNEN 3

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Telia

Pantbrev
10 st om totalt 8 910 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plansvilla med källare

Uppvärmning
Frånluftvärmepump

Fasad
Trä

Bjälklag
Betong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.

Driftskostnader

El: 35 700 kr/år
Vatten/Avlopp: 2 600 kr/år
Sotning: 200 kr/år
Samfällighet: 4 300 kr/år
Renhållning: 3 200 kr/år
Driftskostnader totalt: 46 000 kr/år
Baserat på en förbrukning av 24 000 kWh/år.

Servitut

GA1 Gemensamhetsanläggning LIDINGÖ LIDINGÖ GA:13

Planbestämmelser

Detaljplan: Trolldalen ii i lidingö (2002-02-07) Fastighetsplan: Trolldalen i lidingö (2002-02-07)

Pris
18 000 000 kr /hbj.
Adress
Sjöjungfruvägen 3,
181 29 Lidingö
Område
Lidingö
Storlek
Boarea: 72 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Boarea: 16 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 51 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 9 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 587 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
6 rum och kök
Byggnadstyp
1 plansvilla med källare
Byggnadsår
2006
Jonas Gadelius
Ansvarig Mäklare

Jonas Gadelius

Viktor Rune
Assistent

Viktor Rune