Misteltunet 13, Rudboda

Visning

  • Söndag 9/2 12:00 - 13:00
  • Måndag 10/2 17:00 - 17:45

Anmäl er här för önskad visningstid så får ni info om eventuella v.i.p visningar och förhandsbud.

Välkommen till detta trivsamma tillbyggda gavelradhus med lugnt, lummigt och privat läge med solig trädgård i söderläge med fina uteplatser, gräsmatta och natur intill. Öppet entréplan med härliga, generösa sällskapsytor och fina ljusinsläpp genom stora tillbyggda fönsterpartier åt tre väderstreck. Rymligt kök med access till uteplats och intilliggande inrett förråd/sovrum/kontor. Övre plan med mycket fin rymd med delvis öppet upp till nock och utgång till stor balkong mot tallskog, 2 sovrum, allrum (alt sovrum) och badrum med badkar. Lugn baksida med syrenhäck mot tallskog. Tak omlagt 2021. Garageplats i längan intill. Här bor man i lugnt område med gångavstånd till Rudboda Torg med mataffär, förskola och skola. På promenadavstånd finns även badplatser som Södergarn, Dalakolonin och Fågelöuddes badstrand, löpar-och promenadspår, Bosöns båtklubb- och idrottsplats, Elfvikslandet med sitt levande jordbruk samt Lidingövallen med flertalet sporter. Närliggande busskommunikationer via bl.a. Lidingö Centrum till Ropsten och under rusningstrafik går även direktbuss till Ropsten.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL

Hall med klinkergolv med värme, vitmålade väggar och plats för såväl garderob som sittbänk.

KÖK

Det rymliga köket har gott om plats för matlagning och umgänge och är smakfullt inrett i grått med bra arbetsytor. Maskinell utrustning som består av vinkyl (Avintage), integrerad diskmaskin (Siemens), spishäll, fläkt (Franke), ugn (Samsung) samt rostfri kyl och frys (Smeg). Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för matgruppen intill fönster och utgång till altanen och inrett förråd/sovrum/kontor intill. 

MATSAL

Intilliggande matsal med parkettgolv och målade väggar. Trivsam del med plats för favorit-fåtöljen, klinkergolv med värme och skjutdörrs-parti mot uteplats och trädgård.  

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har stora fönsterpartier med utsikt mot intilliggande natur. Tack vare rummets generösa yta ryms här såväl soffgrupp som övrigt möblemang. Parkettgolv och målade väggar.

DUSCHRUM

Duschrummet renoverades 2018 och har inretts med klinkergolv med värme, vit-kaklade väggar och spotlight-belysning i tak. Dusch med glasdörrar, kommod med spegelskåp ovan, handdukstork och wc.

TVÄTTSTUGA

Från hallen nås tvättstugan med maskinell utrustning av tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare. Bänk med ho och förvaringsutrymmen.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Allrum (alt sovrum) med fantastisk rymd med öppet upp till nock, fönster åt två väderstreck och utgång till balkong. Parkettgolv och släta, vitmålade väggar. 

SOVRUM

Sovrum med parkettgolv, släta vitmålade väggar och öppet upp till nock. Utgång till balkong med skogen intill.

SOVRUM

Sovrum med parkettgolv och släta, vitmålade väggar. 

BADRUM 

Badrummet har takfönster, klinkergolv med värme och vit-kaklade väggar. Spotlight-belysning, handdukstork, wc, badkar samt kommod spegel ovan. 

KLÄDKAMMARE

Klädkammare med hyllplan och stänger. 

Från övre plan nås vind med förvaringsutrymme.

Övrig byggnad

Intill huset finns ett inrett isolerat förråd/ sovrum/ arbetsrum med målade väggar, matta och klinkergolv. Fönster åt två väderstreck. 

Trädgården

Den insynsskyddade och soliga trädgården har ett fint staket och grind in till entrén. Gott om plats för möblemang som lounge-grupp och grill och i denna fina del finns gräsmatta, stenläggning och altan i trä. Gräsmatta på baksidan där även en stenlagd uteplats finns samt syrenhäck mot tallskog. 

Renoveringar

Taket omlagt 2021.

Huset utbyggt 2012 på fram och baksida.

Kök renoverades för 5 år sedan. 

Allmänt ytskikt renoverat löpande.

Dusch/wc entréplan renoveras 2018. Våtrum på övre plan renoveras 2012 (kvalitetsdokument finns på båda våtrummen).

Parkering

Garageplats i länga, via samfälligheten. Laddstolpe för elbild beställt för installation (ca 6 000 kr). Fri parkering mellan garagelängorna.

Området

I omtyckta och mycket barnvänliga Rudboda finns närheten till skola, förskolor, badplatser som Södergarns brygga, strand och Fågelöudde badstrand med hopptorn och kiosk. Gångavstånd Bosö båtklubb- och idrottsplats. I närheten finns även löparspår och det vackra Elfvikslandet med hästar, får och promenadstråk längs det glimrande vattnet. Ordentliga cykelbanor gör det enkelt att cykla till bl.a. Rudboda Torg eller till Vallens idrottplats där bl.a. tennisbana, skridskobana och fotbollsplaner med konstgräs finns. Kommunikationer med buss från Rudboda via Lidingö Centrum till Ropsten. Under rusningstrafik går även direktbuss till Ropsten.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
6 841 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
MISTELBLADET 1

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber Telia via samfälligheten

Pantbrev
12 st om totalt 5 251 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Gavelradhus, 1 1/2 plan

Uppvärmning
Direktverkande el

Ventilation
Självdrag

Fasad
Träpanel

Tak
Betongpannor

Stomme
Trä/betong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Driftskostnader

El: 42 088 kr/år
Vatten/Avlopp: 6 028 kr/år
Samfällighet: 10 774 kr/år
Renhållning: 2 117 kr/år
Driftskostnader totalt: 61 007 kr/år
Baseras på 18 549 kWh. I kostnad för el ingår värme. I samfällighets-avgiften ingår fiber Telia (1000 Mb), 1 garageplats samt underhåll av garage, sopbod mm.

Servitut

GA1 Gemensamhetsanläggning LIDINGÖ LIDINGÖ GA:2

GA2 Gemensamhetsanläggning LIDINGÖ LIDINGÖ GA:1

Planbestämmelser

stadsplan: östra rudboda ii (1974-02-06) (1974-02-06)

Pris
9 995 000 kr Hbj
Adress
Misteltunet 13,
181 48 Lidingö
Område
Rudboda
Storlek
Boarea: 124 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 12 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 224 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
5 rum och kök
Byggnadstyp
Gavelradhus, 1 1/2 plan
Byggnadsår
1975
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren