Laxstigen 6, Sticklinge

Visning

Söndag 26/3 13:00 - 13:45 För bättre service, gör visningsanmälan

Anmäl er här för önskad visningstid så får ni info om eventuella v.i.p visningar och förhandsbud.

Söndag 26/3 13:00 - 13:45

Förnamn:

Efternamn:

Adress:

Mobil:

E-post:

Jag har tagit del av Gadelius datapolicy

Välkommen till Laxstigen 6 - högt på en klippa med magnifik utsikt över nejden och Stora Värtan ligger denna suveränt fina arkitektritade nyfunkisvilla. Huset är ritat unikt för platsen av arkitekt Göran Westman och uppfördes 2003. Entrévåning i öppen planlösning med ett fantastiskt vardagsrum i etage med fönsterpartier från golv till tak och öppen spis. Påkostat Bulthaup kök från 2012 och fina badrum från 2015. Från övre plan är utsikten storslagen. Tre sovrum och ytterligare ett gästrum/sovrum på entréplan. Ett kvalitétshus byggt i betong, leca, och stål och, med genomgående fina materialval. Den vackra tomten/trädgården är omsorgsfullt planerad av trädgårdsarkitekt Izabella Knochenhauer. Garage med elbilsladdare och förråd. Här bor man på en lugn återvändsgatan med direkt närhet till natur/friluftsliv, golf, bad- och båtliv etc.

Planlösning

Entréplan

Öppen hall med siktlinjer genom hela huset, klädförvaring i inbyggd garderob med inredning från Kvänum. Helkaklat badrum/gästtoalett med dusch. Badrumsinredning från Boffi med handfat i Cristalplant. Välutrustad tvättstuga med grovingång, tvättmaskin och torktumlare från Miele. Ett arbetsrum/gästrum/sovrum.

Öppet kök med underbar matplats. Inredning från Bulthaup och maskiner från Miele (induktionshäll, diskmaskin, kombinationsugn ånga/micro och varmluftsugn) och kyl, frys och vinkyl från Gaggenau. Från köket finns utgång till balkong med morgonsol och utsikt över nejden. Magnifikt vardagsrum i etage med härlig öppen spis.

Övre plan

Öppen specialritad svävande trappa med räcke i rostfritt nät från Jakob AG upp till övre plan. Fantastiskt sällskapsrum med utsikt mot vattnet och utgång till generös terrass med räcke i rostfritt stål. Master bedroom med stor klädkammare med inredning från Kvänum. Stort helkaklat badrum med stort badkar och handfat i Cristalplant från Boffi och bastu! Två fina sovrum, bägge med permanent klädförvaring.

Garage/Förråd

Uppfart i gatsten för två bilar, garage med laddstation och förråd med separat entré.

Tomt/Trädgård

Den vackra naturtomten är omsorgsfullt planerad av trädgårdsarkitekt och konstnär Izabella Knochenhauer - med växtlighet, planteringar, stensättningar, trappor i vit betong och en härlig trappa i lärkträ som sträcker sig runt huset.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
10 736 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
SARDINEN 7

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
5 st om totalt 5 943 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plans villa

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump

Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Fasad
Puts

Tak
Gummimatta EPDM

Bjälklag
Betong

Stomme
Lecasten

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Lackerad plåt

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
Isolerglaskassetter

Driftskostnader

Vatten/Avlopp: 10 000 kr/år

Renhållning: 2 000 kr/år

Driftskostnader totalt: 12 000 kr/år

Årsförbrukning 32 989 kWh inklusive två elbilar. 2 -3 personer i hushållet.

Servitut

01-IM4-18/522 - 1 Avtalsservitut brygga mm

01-IM4-19/205 - 1 Avtalsservitut väg mm

01-IM4-21/163 - 1 Avtalsservitut ledning mm

1 Avtalsservitut 1918-11-25

2 Avtalsservitut 1919-11-24

3 Avtalsservitut 1921-07-15

Planbestämmelser

Stadsplan: Norra sticklinge(delplan 3) (1978-12-05) Fastighetsplan: Sardinen 7 (2001-05-23) Ändring av DP: Sticklinge,tillägg (2002-03-19) (1978-12-05)