Budgivning pågår

Läroverksvägen 11B, Hersby

Välkommen på visning söndag 31 maj, kl 13:15-14:15! Vackert och väl omhändertaget hus från 1929 om totalt 451 kvm, centralt beläget i Hersby villakvarter. Stort, inrett vindsplan med öppen spis och 4 sovrum på övre plan. Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis. Stort kök. Huset har en separat lägenhet med kök, vardagsrum, sovrum samt duschrum. Lägenheten lämpar sig utmärkt för exempelvis generationsboende alt aupair. Huset har bergvärme och fiber. Endast några minuters promenadavstånd till Lidingö Centrum där affärer, butiker, restauranger, delikatess och annan tänkbar service finns. I närheten finns även Hersby gymnasieskola, förskola, lekpark, Kyrkviken och idrottsanläggning med bl.a. fotboll- och skridskoplan samt tennisklubb. Mycket bra kommunikationer med endast ett par minuter till Ropstens tunnelbanestation.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL

Hall med klinkergolv, vitmålade väggar och spröjsat fönster. 

DUSCHRUM

Från hallen nås duschrummet som inretts med vitkaklade väggar och grått klinkergolv med värme (el). Wc, handfat med spegelskåp ovan, handdukstork samt dusch.

KÖK

Det mycket rymliga köket har ljus inredning med arbetsbänkar i Corian. Den maskinella utrustningen består av kylar/ frysar (Miele), induktionshäll (Electrolux), fläkt (Franke), ugn (Electrolux), microugn (Bosch) samt diskmaskin (Miele). Klinkergolv med värme (el) och ljusa väggar. Vackra, spröjsade fönster samt ett stort fönster och utgång till altan. Tack vare kökets generösa yta finns här gott om plats för matbord och stolar.

TV-RUM

Intill köket finns ett tv-rum ("drinkrummet") som har parkettgolv och släta, vitmålade väggar. 

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM

Två vackra vardagsrum i fil med skjutdörrar emellan. Parkettgolv, spröjsade fönster och den öppna spisen förhöjer charmen i denna trevliga sällskapsdel. 

SOVRUM 1

Sovrum som idag disponeras som arbetsrum. Parkettgolv och spröjsade fönster.

SOVRUM 2

Sovrum med parkettgolv, inbyggda garderober och spröjsat fönster. Ingång till intilliggande sovrum.

SOVRUM 3

Sovrum med parkettgolv, målade- och tapetserad vägg och spröjsade fönster. 

SOVRUM 4

Rymligt sovrum med spröjsade fönster som vetter åt två väderstreck. Parkettgolv, inbyggda garderober och ingång till badrummet intill. 

BADRUM

Badrum med klinkergolv med värme (el) och kaklade väggar. Skjutdörr med gott om förvaring bakom. Dubbla handfat, spegel, dusch med glasväggar samt badkar. 

GÄSTWC

På övre plan finns även en gästtoalett.

VINDSPLANET

Det fina vindsplanet iordningställdes 2003 och har smakfullt inretts med behandlat trägolv med vattenburen golvvärme, ljusa väggar och tak med balkar. Ståtlig, vitmålad öppen spis med kalksten. Snyggt och funktionellt med inbyggda hyllplan längs sidorna. Detta fantastiska vindsplan har en mycket generösa yta och möjliggör plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Fina ljusinsläpp tack vare fönster åt alla fyra väderstreck. 

NEDRE PLAN

Det nedre planet har ett allrum med separat entré från trädgården. Ett sovrum intill allrummet samt pentry. Gott om förrådsutrymmen samt en tvättstuga med dusch, matkällare och toalett. Teknikrum med bl.a. bergvärmeanläggningen.

PENTRY/ TOALETT OCH PANNRUM

Pentry bestående av ho, kyl och spis med två plattor. Toalettrum intill med klinkergolv och kaklade väggar. Wc och handfat med spegelskåp. Rum med förvaring av bl.a. bergvärmeanläggningen.

ALLRUM

Stort allrum med skjutdörrsgarderob längs ena väggen och utgång till trädgården.

SOVRUM

Intill allrummet finns ett sovrum med gott om plats för säng, garderober och övrigt möblemang.

TVÄTTSTUGA MED DUSCH

Tvättstuga med klinkergolv med värme (el), kaklade väggar och spotlightbelysning. Ho, tvättmaskin och torktumlare (Cylinda).

MATKÄLLARE

Matkällare som lämpar sig utmärkt för exempelvis vinkällare. 

FÖRRÅD

Ordentligt förråd med intilliggande förvaringsutrymme. 

SEPARAT LÄGENHET MED EGEN INGÅNG

Intill husets entré finns även entrén till den separata lägenheten som lämpar sig utmärkt för exempelvis generationsboende eller boende för aupair. 

HALL

Rymlig inre hall med parkettgolv och skjutdörrar till vardagsrummet. 

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och spröjsade fönster åt två väderstreck. Gott om plats för såväl soffgrupp som matgrupp.

SOVRUM 

Intill vardagsrummet finns ett sovrum med trägolv, spröjsade fönster åt två väderstreck och garderober samt klädkammare. 

KÖK

Köket har plats för mindre matgrupp samt helvägg med skåp och diskho. Den maskinella utrustningen består av kyl/ frys, spis med ugn (Electrolux, fläkt (Franke) och diskmaskin (Elektro Helios).

DUSCHRUM

Från hallen nås duschrummet som har klinkergolv och kaklade väggar.  Wc, handfat, dusch och spotlightbelysning. Stort spröjsat fönster. 

Trädgården

Trädgård med gräsmatta, syrener samt goda inslag som äppel- och plommonträd samt rabarber. Förråd. 

Renoveringar

Nuvarande ägare har bott i huset sen 1995 och huset har löpande underhållits/ renoverats. Bl.a. har följande utförts;

2003 - Vindsplanet inreddes.

2012 - Installation av fiber.

2014 - Installation av bergvärme.

2017 - Fasaden lagades och färgades.

2017 - Nya hängrännor och stuprör monterades.

2017 - Yttertaket lades om med ny papp, ny läkt och med nya betongpannor.

2018 - Ny varmvattenberedare.

För mer information, vänligen studera besiktningsprotokollet. 

 

Området

Huset är beläget i omtyckta och centrala Hersby villakvarter där det allra mesta finns i dess närhet. Några minuters promenadavstånd till Lidingö Centrum där affärer, butiker, restauranger, delikatess och annan tänkbar service finns. I närheten finns även Lidingös gymnasieskola Hersby samt förskola, lekparker och idrottsanläggning med bl.a. fotboll- och skridskoplan och tennisklubb.

En av de många fördelarna med detta boende är närheten till kommunikationer som tar en till bl.a. Ropstens tunnelbanestation på några minuter. 3-4 stationer från Ropsten är man framme i Stockholms City på Östermalmstorg och T-centralen.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
11 400 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
ÅKERN 38

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber

Pantbrev
6 st om totalt 1 181 620 kr

Energiklass

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa i två plan med inredd vind och källare

Uppvärmning
Vattenburen värme från bergvärme, inst 2014. Golvvärme (vatten) finns på vindsplan. Golvvärme (el) finns i köket, gästwc/duschrummet, i badrummet och i tvättstugan.

Ventilation
I grunden självdrag. Mekanisk frånluftsventilation finns i köket, på gästwc/duschrummet, i badrummet och i duschrum i lägenheten.

Fasad
Puts

Tak
Betongpannor

Bjälklag
Trä på entréplan/övre plan/vindsplan. Betong i källaren.

Stomme
Trä

Grundmur
Murade av betongsten (bedömt)

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv

Driftskostnader

Värme: 58 012 kr/år
Vatten/Avlopp: 4 412 kr/år
Renhållning: 1 819 kr/år
Försäkring: 14 971 kr/år
Driftskostnader totalt: 79 214 kr/år
Baseras på år 2019, 30 837 kWh.

Planbestämmelser

Tomtindelning: åkern (1975-09-11) Stadsplan: (1945-04-28) (1945-04-28)

Aktuellt bud
15 850 000 kr
Pris
16 750 000 kr Hbj
Adress
Läroverksvägen 11B,
181 42 Lidingö
Område
Hersby
Storlek
Boarea: 337 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 114 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 912 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
13 rum och kök
Byggnadstyp
Villa i två plan med inredd vind och källare
Byggnadsår
1929
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren