Elfviksvägen 29, Lidingö

Välkomna till denna lantliga pärla i början på Elfvikslandet, något utöver det vanliga. Stor huvudbyggnad om ca 284 kvm med flertalet uteplatser och balkonger i samtliga väderstreck. Huset karaktäriseras av en herrgårdskänsla med gedigna ytor och högt i tak. På entréplanet välkomnas man av en hall med tillhörande kapprum och tvättrum i anslutning. Kök med plats för flera gäster, ett sällskapsrum med fantastisk rymd och två verandarum i anslutning, samt ett badrum. På övre plan finner ni en övre hall med tv-rum, tre mycket rymliga sovrum, ytterligare ett badrum samt en klädkammare. På tomten finns ett tillhörande stall på totalt 50 kvm med plats för två fullstora hästar och en uppvärmd sadelkammare samt en hage för två hästar. Fantastiska ridstigar och sommarbeten precis utanför. Väl omhändertagen trädgård med rosenbuskar och äppelträd. Här bor man granne med ett av Lidingös mest natursköna områden, inga grannar och ingen insyn, men bara 10 min med bil till Ropsten. Ses på visning!

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 6 800 000 kr
Mark, värde: 7 000 000 kr
Summavärde: 13 800 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2014
Värdeår: 2014

Planlösning

Entréplan

HALL
Välkomnande hall med tillhörande kapprum samt tvättrum i anslutning. Grå klinkers med golvvärme och ljusa väggar av 
pärlspont.

TVÄTTRUM
Praktiskt tvättrum med separat ingång. Tvättmaskin (Bosch), torktumlare, torkskåp samt handdukstork. Överskåp med vita luckor för förvaring. Grå klinkers med golvvärme och vitt kakel på väggarna. 
Förberett för att även kunna installera dusch och toalett.

KÖK
Rymligt och fullt utrustat kök med tak i nock. Integrerade vitvaror såsom dubbel kyl/frys samt diskmaskin. Bevarad vedspis i original och plats för stort matbord. Ljust målat trägolv med
 pärlspontklädda väggar. Utgång till härlig uteplats med morgonsol.

SÄLLSKAPSRUM
Sällskapsrum med fantastisk rymd och två verandarum i anslutning. Fungerande braskamin och plats för flera möbelgrupper. Ca 3.20 m i takhöjd. Trägolv och ljusa väggar. 
Vackra bevarade flaggfönster.

VERANDARUM
Två härliga glasverandor som vetter sydöst och sydväst med mängder av ljusinsläpp
. Målade trägolv och ljusa träpaneler på väggarna.

BADRUM
Badrum med badkar, wc, och handfat. Blå klinkers med golvvärme 
och vitt kakel samt ljusa väggar inklusive bröstpanel av pärlspont.

Övre plan

MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med utgång till balkong med morgonsol. Platsbyggda garderober och förberett för järnkamin. Trägolv och ljusa väggar med en målad träpanel.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för stor säng, garderober och skrivbord. Trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Rymligt sovrum med plats för stor säng, garderober och skrivbord. Trägolv och ljusa väggar.

TV-RUM
Avgränsande tv-rum med utgång till balkong i söderläge. Trägolv och ljusa väggar. Badrum och klädkammare i anslutning samt 
lucka till vinden.

BADRUM
Stort och helkaklat badrum med golvvärme. Kaklad duschhörna, wc och handfat. Grå klinkers och vitt kakel på väggarna.

KLÄDKAMMARE
Bra förvaring av kläder med ett litet kontorsutrymme.

Övrigt

STALL
Trevligt litet stall för två hästar och uppvärmd sadelkammare i anslutning. 
Sadelkammaren kan enkelt göras om till en tredje fullstor box. Stor altan i anslutning till stallbyggnaden.

FÖRRÅD
Två till tre förråd finns på tomten för extra förvaring.

VINTERHAGE
Vinterhage med plats för två hästar. Hagen vetter mot skogen på baksidan av huset.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
13 800 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
LIDINGÖ 6:2

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Telia

Pantbrev
5 st om totalt 1 593 982 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plansvilla med vind

Uppvärmning
Luft/Vatten

Ventilation
Mekanisk

Fasad
Trä

Tak
Plåt

Bjälklag
Trä

Stomme
Trä

Murstock
Eldfast tegel

Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Grundläggning
Plintar

Fönster
2-glas

Driftskostnader

Värme: 26 700 kr/år
Vatten/Avlopp: 1 500 kr/år
Renhållning: 2 424 kr/år
Försäkring: 13 092 kr/år
Driftskostnader totalt: 43 716 kr/år
Baserat på en förbrukning av 25000 kWh/år. Försäkringskostnaden inkluderar även stall.

Servitut

01-IM4-25/134A - 1 Avtalsservitut

1 Avtalsservitut 1925-06-22

Planbestämmelser

Detaljplan: Södergarnsvägen/elfviksvägen,lidingö 5:147,6:1-3 (2012-01-26)

Adress
Elfviksvägen 29,
181 90 Lidingö
Område
Lidingö
Storlek
Boarea: 240 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 44 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 1735 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
7 rum och kök
Byggnadstyp
2 plansvilla med vind
Byggnadsår
2004 - 2014
Yuri Gadelius
Ansvarig Mäklare

Yuri Gadelius

Viktor Rune
Assistent

Viktor Rune