Lagmansvägen 9B, Lidingö

Välkommen till denna trivsamma villa med lugnt och barnvänligt läge. Härligt uterum med glaspartier och utgång till altan i fint söderläge med sjökontakt! Kök, matsal och vardagsrum på entréplan med accesser ut till plan trädgård med gräsmattor och trivsamma uteplatser. I närheten finns bl.a. mataffär, skola, Ekholmsnäs slalombacke, golfbana, förskola samt Gåshaga Brygga där restauranger och båtförbindelse med skärgården och Stockholm finns.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL

Välkomnande hall med inbyggda garderober och städskåp. Gott om plats för avhängning av ytterkläder. Parkettgolv och spotlightbelysning i tak. 

SOVRUM 1

Sovrum med parkettgolv, fondvägg och stora fönsterpartier. Inbyggd garderob. 

BADRUM

Badrummet byggdes 2011 och har smakfullt inretts med kaklade väggar, klinkergolv med värme och spotlightbelysning i tak. Kommod, spegelskåp, wc och badkar. 

MATSAL

Matsalen har parkettgolv och stora fönsterpartier. Trappa ner till källarplan samt intill finns hallen med utgång till altan och trädgård. 

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar och spröjsade fönster. Vacker öppen spis.

KÖK

Intill vardagsrummet finns köket av äldre karaktär med trägolv och spröjsade fönster. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn (Electrolux), diskmaskin (Bosch), kyl/frys (Electrolux) samt spisfläkt (Electrolux). Intill köket finns en äldre gästwc samt mindre hall med utgång till trädgården. Från köket nås trappa ner till källarplan.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med vaxat trägolv, målade väggar och utgång till mindre balkong. Kattvind och stor klädkammare med takfönster.

SOVRUM 3

Intill det stora sovrummet finns ytterligare ett sovrum med målade väggar, garderober och kattvind. 

BADRUM

Badrummet renoverades 2011 och har inretts med mörkt klinkergolv med värme, vitkaklade väggar, spotlightbelysning i tak och runt väggfönster. Wc, handfat och skåp med spegeldörrar och infälld belysning. Dusch med glasdörrar. Skåp.

UTERUM & ALTAN

Underbart uterum med gott om plats för större bjudningar och tack vare inglasningen är detta ett rum att kunna nyttja under många månader av året. Skjutdörrspartier ut mot altan i söderläge med sjökontakt. 

KÄLLARPLAN

Källarplanet består av ett allrum, gästrum/ sovrum, matkällare, hall, dusch- och tvättstuga samt krypgrund. Utgång till trädgården.

GILLESTUGA

Allrum/gillestuga som lämpar sig utmärkt som extra lekrum/tv-rum. 

GÄSTRUM/ SOVRUM 

Sovrum med heltäckningsmatta och fönster ut mot husets entrésida. 

DUSCHRUM/ TVÄTTSTUGA

Duschrum av äldre karaktär. Dusch, handfat och bänk med tvättmaskin och torktumlare (Cylinda).

 

 

Trädgården

Trivsam och barnvänlig trädgård med gott om plats för spring och lek på gräsmattor. Stenlagd uteplats intill öppen spis. Trädgårdsbod.

Renoveringar

Nuvarande ägare har bl.a. låtit utföra följande renoveringar;

2005- Installation av luft/ luftvärmepumpen

2007- Ommålning av gula huset

2010- Uterum och altan

2011- Badrum övre plan samt badrum entréplan

2018- Ny varmvattenberedare

För mer information, se bilaga "dagbok".

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
5 623 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
NEBULOSAN 14

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
9 st om totalt 4 086 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-planshus med källare

Uppvärmning
Direktverkande el och luftluftvärmepump

Ventilation
Självdrag

Fasad
Kalksandsten och träpanel

Tak
Sadeltak med råspont, papp, läkt och takpannor på 20-talsdelen och plåt, plast och papp på resten av den andra delen.

Stomme
Betong/ lättbetong/trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Källare/betongplatta/ sula och krypgrund med träbjälklag

Fönster
2glas kopplade i fönsterbågar och 3glas isolerfönster.

Driftskostnader

El: 27 550 kr/år
Vatten/Avlopp: 2 443 kr/år
Renhållning: 3 069 kr/år
Försäkring: 9 313 kr/år
Driftskostnader totalt: 42 375 kr/år
Baseras på 18 000 kWh för år 2018. Under renhållning avser 1 250 kr trädgårdskärl under varannan vecka under sommarhalvåret.

Servitut

01-LIG-777 - 1 Officialservitut vatten-och avloppsledning

1 AVKOMSTRÄTT 1927-05-23

Planbestämmelser

Stadsplan: Brevik o käppala (1974-08-06) Tomtindelning: Nebulosan (1976-09-02) (1974-08-06)

Pris
9 850 000 kr Hbj
Adress
Lagmansvägen 9B,
181 63 Lidingö
Område
Lidingö
Storlek
Boarea: 153 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 95 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 1032 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
7 rum och kök
Byggnadstyp
2-planshus med källare
Byggnadsår
1928
Byggnadsår kommentar
1928/ 1970, takterass 2010
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren