Rosbackestigen 3, Kyrkviken

Ovanför Kyrkviken och med närheten till Elfvikslandet ligger detta härliga och ljusa hus på mindre, lugn återvändsgata. Öppna och generösa sällskapsytor på entréplan med öppen spis och enkel access till söder- och västervänd terrass. Modernt och stilrent vitt kök, 4-5 sovrum och stort allrum- perfekt för tonårshäng! Fristående garage. Huset är trivsamt beläget med fritt och naturskönt läge där närheten till både bl.a. Kyrkviken som till skola, förskola, idrottsanläggning samt vacker natur med bad, promenad- och löparspår finns.

Rumsbeskrivning

HALL

Öppen och välkomnande hall med klinkergolv med vattenburen golvvärme, vitmålade väggar och infälld spotlightbelysning. Inbyggda skjutdörrsgarderober.

GÄSTTOALETT

Från hallen nås gästtoalett som inretts med klinkergolv, målade väggar, kommod och wc.

VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum med oljat parkettgolv, vitmålade väggar och öppen spis.  Utgångar till den södervända altanen.Tack vare rummets generösa yta ryms här både större soffgrupp och övrigt möblemang.

KÖK OCH MATSAL

Matsalen, som har oljat parkettgolv och vitmålade väggar, har gott om plats för större middagssällskap och den stora köksön mellan matsal och kök inbjuder till skönt häng under matlagning. Köket renoverades 2014 och har smakfullt inretts med vitt, stilrent Epoq-kök med bänkskiva i vit komposit. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin (Asko), spishäll och fläkt (Siemens), inbyggd ugn och micro (Siemens) samt kyl och frys (Siemens). Vinkyl (Temptech). Platsbyggd soffa intill fönster med fin utsikt över den grönskande omgivningen.

SOVRUM 1

Stort sovrum med parkettgolv, målade väggar och garderober. Fönster med utsikt ner mot Kyrkviken samt allmänning. 

BADRUM

Intill det stora sovrummet nås ett rymligt badrum med mörkt klinkergolv med värme, kaklade väggar och infälld spotlightbelysning. Mosaikklädd duschhörna, kommod, spegelskåp och wc.

SOVRUM 2/ ARBETSRUM

På entréplan, intill hallen finns ett sovrum/ arbetsrum med parkettgolv och målade väggar.

NEDRE PLAN

HALL

Hall med vitmålade väggar, ekparkett med vattenburen golvvärme och infälld spotlightbelysning. Från hallen nås samtliga rum i nedre plan.

SOVRUM 3

Sovrum med parkettgolv med vattenburen golvvärme, vita slätmålade väggar och garderober. Gott om plats för säng och övrigt möblemang.

SOVRUM 4

Sovrum med parkettgolv med vattenburen golvvärme, släta vitmålade väggar och garderob. Stora fönsterpartier ut mot trädgården.

SOVRUM 5

På det nedre planet finns ytterligare ett sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar och fönster.

ALLRUM

Mycket stort allrum med parkettgolv, vitmålade väggar och infälld spotlightbelysning. Rummet lämpar sig utmärkt för exempelvis tonårshäng.

DUSCHRUM

Smakfullt, inrett duschrum med vitkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme och delvis infälld spotlightbelysning. Dusch, kommod, spegelskåp och wc.

TVÄTTSTUGA

Från hall och duschrum nås en rymlig tvättstuga av äldre karaktär med betonggolv och målade väggar. Tvättmaskin (Bosch). Ingång till bastu.

Renoveringar

Enligt uppgift har tidigare ägare låtit utföra följande renoveringar;

2004- Taket omlagt.

2006- Fasadrenovering.

2009- Fasaden målades om med en putsfärg.

2013- Indragen fiber.

Nuvarande ägare har låtit utföra följande åtgärder;

2014- Elektriciteten omdragen samt förbättrad säkerhet med bl.a. jordfelsbrytare och automatsäkringar.

2014- Nytt kök och nya vitvaror.

2014- Nya platsbyggda garderober i hallen.

2014- Nya golv i hela huset, dock ej i sällskapsdel. Slipning och oljning av golv i vardagsrum och matsal.

2014- Nya innertak och ytskikt.

2014- Nya våtutrymmen. Byte av stammar.

2014- Installation av vattenburen golvvärme.

2015- Ny stentrappa samt två nya terrasser.

2016- Nya filter och kontrollpanel till ventilationsanläggningen. Byte av samtliga frånluftsdon samt injustering av luftflöden.

Tomten och övriga byggnader

Tomt med fritt och insynsskyddat läge. Plan gräsmatta med plats för bl.a. studsmattan. Flera, stenlagda uteplatser med fint söder- och västerläge. Intilliggande garage.

Området

I detta trivsamma område finns närheten till skolor, förskolor, badplatser, Bosöns idrottsplats och Elfvikslandet med hästar, får och vacker natur. Från huset är det promenadväg ner till vackra Kyrkviken med trivsamma promenad- och löparspår längs vattnet. I närområdet finns Rudboda Torg med bl.a. ICA-butik och intilliggande lekpark och pulkabacke. Det är även nära till Vallens idrottplats där bl.a. tennis, skridskobana och fotbollsplaner med konstgräs finns.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
7 705 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
DYMLINGEN 2

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber

Pantbrev
6 st om totalt 5 000 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Enplanshus med sluttningsvåning

Uppvärmning
Elpatronen med tillhörande driftanläggning är från 2016. Några få radiatorer/element drivs på direktverkande el.

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Fasad
Slammat tegel

Tak
Takbeläggning av pvc-duk

Bjälklag
Mellanbjälklag av betong/lättbetongkassetter

Stomme
Lättbetong/trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
Kopplade 2-glasfönster

Driftskostnader

Värme: 40 947 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 516 kr/år
Renhållning: 1 819 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 52 282 kr/år
Kostnad för uppvärmning baseras på ca 35 446 kWh/år (from juni 2017 tom maj 2018) 4 personer i hushållet.

Servitut

01-IM4-68/3211 - 1 Avtalsservitut ledning 1968-09-18

Planbestämmelser

Tomtindelning: Dymlingen (1967-09-26) Stadsplan: Ekbacken mm (1966-12-20) Tomtindelning: Dymlingen (1967-09-26) (1966-12-20)

Pris
13 500 000 kr Hbj
Adress
Rosbackestigen 3,
181 46 Lidingö
Område
Kyrkviken
Storlek
Boarea: 206 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 57 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 862 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
8 rum och kök
Byggnadstyp
Enplanshus med sluttningsvåning
Byggnadsår
1970
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren