Nilstorpsvägen 87, Kyrkviken/ Rudboda

Välkommen till detta trivsamma radhus, beläget i lugna och naturnära kvarter. Entréplan med modernt kök, badrum och vardagsrum med utgång till den lilla trädgården i sydsydväst som gränsar till allmänning. På övre plan finns 3 sovrum och badrum. Inrett vindsplan med ytterligare ett sovrum. Välkommen till detta mysiga och barnvänliga boende där barnen kan springa fritt mellan lekparken och husen och där närheten till bl.a. förskola, skola, badplats och natur finns. Garage ingår.

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande och praktisk hall med gott om plats för avhängning.

KÖK
Det öppna och smakfullt inredda köket har vit inredning från Ikea med en extra djup marmorskiva som arbetsbänk (70 cm djup). Glasmosaik på vägg intill arbetsbänk och fina hyllplan från Norrgavel.

Den maskinella utrustningen består av Elektrolux dubbelugn med induktionsspis (2013), köksfläkt, diskmaskin och inbyggd micro (Ikea) samt BEKO kyl och frys.  Ljust askgolv med golvvärme som är genomgående i entréplan (dock ej golvvärme i vardagsrummet). Skåpvägg IKEA med öländsk kalksten bidrar till funktionell och snygg förvaring längs vägg intill köket. Tack vare kökets generösa och öppna yta ryms här matbord för större sällskap samt mindre bord intill platsbyggd soffa vid fönster.

BADRUM
Badrummet är inrett med vitkaklade väggar och duschfondvägg i turkos mosaik (Höganäs).  Mörkgrått klinkergolv med värme och arbetsbänk i marmor med tvättmaskin (Inspire) och torktumlare (Siemens 2017) undertill. Handfat, spegel och wc.

VARDAGSRUM
Insynsskyddat och trivsamt vardagsrum med ljusa väggar och fondtapet. Utgång till uteplats och trädgård i fint sydsydvästläge med plats för bl.a. matgruppen och grillen. Baksidan av trädgården mynnar ut till allmänningen där det finns utrymme för spring och lek.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1
Sovrum med ljusa väggar, fondtapetvägg och laminatgolv. Vitt elementskydd.

SOVRUM 2
Sovrum med ljusa väggar, fondtapetvägg och laminatgolv. 

FÖRRÅD
Utrymme för förvaring. Laminatgolv och fast hylla.

BADRUM
Badrummet renoverades 2014 och har smakfullt inretts med kaklade väggar (Höganäs) och golv från Marakesh. Krokar och spegelskåp (Norrgavel). Kommod, handdukstork och wc.

SOVRUM 3 

Rymligt sovrum med vitmålade väggar, parkettgolv och garderober längs ena vägg intill skrivbord. Gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord.

VINDSPLAN
Detta luftiga sovrum har ljusa väggar och fondvägg med tapet och inbyggt hyllplan. Laminatgolv och två stora takfönster samt kattvindar. 

Trädgården

På framsidan av den mysiga trädgården finns en avenbokshäck som fint inhägnar entrésidan. Klätterhortensia, bambu och perenner är också några fina inslag. Uteplatsen är inredd med betongplattor på mark och har utrymme för möblemang som fåtöljer, soffa och bord. Intilliggande förråd.

På baksidan av huset med fint sydsydvästläge finns plats för bl.a. matbord och grill. Uteplatsen sluttar mot allmänning där det finns gott om plats för lek. På denna sida finns även smultronjasmine, spirea japonia, trollhassel, iris, lavendel, daggköpa, pion samt röda och vita vinbär.

 

 

 

 

Parkering

Samfällighetsföreningen har garageplatser och det ingår 1 garageplats i samfällighetsavgiften. Det finns även 18 parkeringsplatser som disponeras fritt.

Renoveringar

 Nuvarande ägare har låtit utföra följande renoveringar;

2009- Invändig målning och tapetsering (entréplan och vind), målning av trappor

2010- Ytterdörr och nytt lås

2010- Bad nere

2010- Rengöring ventilationssystem

2010- IVT Värmepump

2011- Tilläggsisolering kattvind

2011- Målning & tapet minsta sovrum

2011- Målning & tapet mellan sovrum

2012- Kök

2012- Hall/kök och vardagsrum med nytt golv

2012 (ca)- Ny elcentral

2013- Tilluftsaggregat, TA 450


2014- Bad uppe 

2015/2018- Målning stort sovrum

2018- Nytt element vardagsrum

I övrigt löpande underhåll samt målningsarbeten och tapetsering

 

 

Området

I detta trivsamma område finns närheten till skolor, förskolor, badplatser, Bosöns idrottsplats och Elfvikslandet med hästar, får och vacker natur. Från huset är det promenadväg ner till vackra Kyrkviken med trivsamma promenad- och löparspår längs vattnet. I närområdet finns Rudboda Torg med bl.a. ICA-butik och intilliggande lekpark och pulkabacke. Det är även nära till Vallens idrottplats där bl.a. tennis, skridskobana och fotbollsplaner med konstgräs finns.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
3 952 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
NILSTORP 17

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
5 st om totalt 1 091 849 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansradhus med inredd vind

Uppvärmning
Värmepump och tilluftsaggregat. Direktverkande el.

Fasad
Trä

Tak
Betongpannor

Bjälklag
Betong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
3-glasfönster

Driftskostnader

Värme: 20 658 kr/år
Samfällighet: 10 400 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 38 058 kr/år
Kostnad för värme baseras på 14 977 kWh. I avgift till samfälligheten ingår garage (nya portar installeras nu med fjärrstyrd öppning), 2 cykelförråd, sophantering/sortering (papp, tidningar, kompost), trädgårdsredskap samt vatten & avlopp. 5 personer i hushållet.

Servitut

fnr_010474630 Gemensamhetsanläggning Lidingö NILSTORP GA:1

0186-97/23 - 6 Officialservitut förråd 1997-10-09

0186-97/23 - 7 Officialservitut förråd 1997-10-09

Planbestämmelser

Stadsplan: Nilstorp (1988-02-09) Ändring av detaljplan: Nilstorp ii (1997-11-18) (1988-02-09)

Pris
7 150 000 kr Hbj
Adress
Nilstorpsvägen 87,
181 47 Lidingö
Område
Kyrkviken/ Rudboda
Storlek
Boarea: 120 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 127 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
5 rum och kök
Byggnadstyp
2-plansradhus med inredd vind
Byggnadsår
1987
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren