Flädertunet 6, Rudboda

Välkommen till detta mycket välskötta och trevliga radhus med en totalyta om 156 m ². Tre sovrum idag med möjlighet till fyra samt två badrum. Rymliga sällskapsrum och stort kök med utgång till solig innergård. Gott om förråd inne och ute. Flera uteplatser samt garage i separat länga. Ett mycket bra läge på lugn återvändsgata med lekplats i mitten. Direkt anslutning till barnvänliga cykelvägar som tar er till Rudboda C med mataffär, förskolor och skola. Inte långt bort finns även Lidingö Tennisklubb och Vallen med flertalet sporter. Åt andra hållet nås Elfvikslandet med sitt levande jordbruk och fina bad. Med buss nås Ropsten mycket enkelt. Välkomna!

Planlösning

ENTRÉ PLAN

HALL
Välkomnande entré med vita väggar och parkettgolv. Plats för ytterkläder samt två garderober. Öppet mot vardagsrum.

VARDAGSRUM
Ett mycket trivsamt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll. Vita väggar samt parkettgolv. Här finns plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Det finns möjlighet att dela av rummet och få ett sovrum till vid behov. Utgång till möblerbar balkong i skyddat läge.

BADRUM - TOALETT
Ett ljust och rymligt badrum med fönster, badkar, toalett samt handfat. Kaklade väggar och klinker på golvet.

KÖK
Ett kök att umgås i! Stort och ljust med plats för rejält matbord. Perfekt placerat med utgång till den skyddade soliga uteplatsen på framsidan. Köket byggdes om år 2001 med bra och klassiska materilaval. Profilerade köksluckor i gult och vita väggar samt laminatgolv. Gott om arbetsytor och förvaringsplats. Vitvaror består av Spis/ugn, fläkt, mikro, diskmaskin (år 2018), kyl och frys.

SOVRUM
Ett trevligt sovrum vita väggar och parkettgolv. Placerat vid köket.

 

NEDRE PLAN

SÄLLSKAPSRUM
Ett stort, härligt sällskapsrum med vita väggar och parkettgolv. Utgång till stensatt uteplats och en liten trädgård med en grästäppa.

SOVRUM
Vita väggar, parkettgolv samt garderob.

SOVRUM
Stort sovrum med vita väggar samt en diskret bredrandig fondtapet på en vägg. Parkettgolv. Platsbyggda garderober längs med en helvägg.

DUSCH - TOALETT
Modernt och fräscht duschrum kaklat i vitt och grått klinker på golvet, försett med golvvärme (el). Duschvägg i glas, toalett, handfat samt handdukstork. Flertalet spegelskåp över handfatet med infälld belysning.

STORT FÖRRÅD - BASTU
Ett rum på ca 15 kvm som idag innehåller en bastumodul (från 80-talet) samt förvaring av kläder mm. Detta rum har inga fönster med stor potential att forma till exp. walk in closet eller varför inte ett kontor. Vitmålade väggar samt gråmålat betonggolv. Allt i bra skick.

TVÄTTRUM
Praktiskt tvättrum, ljust och trevligt med fönster. Vita väggar samt grått klinker på golvet. Här finns Tvättmaskin, torkskåp, tvättho, arbetsbänk och linneskåp. Plats för klädvård och strykbräda.

 

 

 

 

 

Renoveringar

2018  Översyn av yttertak. Trasiga pannor byttes ut samt mossrengöring av yttertak.

2018  Ny diskmaskin

2016  Ny köksfläkt, ny wc i duschrum nedre plan

2015  Ny tvättmaskin. Byte av panel på förråd samt enstaka bräder på framsidan av husfasaden. Målning av framsida av husfasaden samt förrådet.

2014  Målning av tak och väggar i kök

2013  Ny spis, byte av fönsterdörr till uteplats samt fönster i kök. Byte av 2 st fönster i sovrum på nedre plan. Nya parkettgolv i 2 sovrum på nedre plan. Målning och tapet i sovrum på nedre plan. Målning av samtliga inomhusdörrar.

2012  Målning av trapp, målning av väggar tak i inomhusförråd på nedre plan

2010  Nya stenplattor utomhus på framsidans uteplats

2009  Nytt plank mor grannen

2005  Renovering av duschrum på nedre plan, renovering av tvättstuga på nedre plan, byte till oljefyllda elradiatorer

2005 Lades parkettgolv i sovrum på nedre plan

2004  Markis på framsidans uteplats

2001  Nytt kök

2000  Målades fasaden om på baksidan. I samband med det byttes dålig träpanel ut

1998  Renovering av badrum på övre plan, byte av varmvattenberedare

I början av 1980-talet tilläggsisolerades vinden samt golv lades där.

 

 

Trädgård & omgivning

Flädertunet ligger på en barnvänlig återvändsgata. Nära till cykelbanor, busshållplats och natur. Entrésidan ligger i direkt söderläge med ett skyddat läge på stensatt innergård. Ett praktiskt förråd ligger placerad här med plats för cyklar, trädgårdsredskap mm. Själva entrén är under tak med en platsbyggd sittbänk att vila på. På den stensatta delen av trädgården finns det gott om plats för matgrupp samt vilstolar. Ingång direkt till köket om så önskas. Rabatter, buskar och mindre grästäppa finns det även här.

På den andra sidan av huset finns ytterligare en trevlig stensatt uteplats. Här finns också en mindre grästäppa och lite buskar. Ett stenkast bort börjar cykelvägen som bland annat leder till Rudboda centrum, förskolor och skola. Väljar man att cykla/gå åt andra hållet kommer man till Södergarn med fin badplats, motionsspår och ytterligare vidare nås det vackra naturreservatet Elfvik med ett levande jordbruk. 

Garage & P-plats

Gargeplats för en bil finns i separat garagelänga. Kostnaden för den ingår i samfälligheten. P-plats ute finns i anslutning till garaget, ingen extra kostnad.

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 464 000 kr
Mark, värde: 2 504 000 kr
Summavärde: 3 968 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Obs! Nytt taxeringsvärde från år 2018. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
3 968 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
FLÄDERBÄRET 7

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber Telia

Pantbrev
6 st om totalt 400 000 kr

Energiprestanda
91 kWh/kvm och år

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plans radhus i souterräng

Uppvärmning
Direkt el

Ventilation
Självdrag

Fasad
Trä

Tak
Betongpannor

Bjälklag
Betong

Stomme
Trä och betong

Grundmur
Betong (bedömt)

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Målad galvaniserad plåt

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
Tvåglas- och treglasisolerglasfönster

Driftskostnader

Värme: 14 248 kr/år
El: 7 724 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 443 kr/år
Samfällighet: 9 274 kr/år
Renhållning: 1 962 kr/år
Försäkring: 5 504 kr/år
Driftskostnader totalt: 42 155 kr/år
År 2017

Servitut

fnr_010232139 Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:1

fnr_010232140 Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:2

Planbestämmelser

Stadsplan: östra rudboda ii (1974-02-06) (1974-02-06)

Pris
6 995 000 kr /Hbj
Adress
Flädertunet 6,
181 48 Lidingö
Område
Rudboda
Storlek
Boarea: 135 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret Biarea: 21 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret Tomtarea: 216 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
5 rum och kök
Byggnadstyp
2 plans radhus i souterräng
Byggnadsår
1975
Madeleine Rune
Ansvarig Mäklare

Madeleine Rune