Valhallavägen 40, Herserud

Välkommen till denna vackra villa, från år 1921 med en totalyta om 259 kvm. Många vackra tidstypiska detaljer är bevarade. Attraktivt läge i Herserud med en härlig och solig trädgård. Ljusa och trevliga sällskapsrum i fil med öppen planlösning mot köket. Öppen spis. Spröjsade fönster samt trägolv. 4-5 sovrum. Gästhus i trädgården från sekelskiftet i två plan. Bergvärme samt garage. Nära till Millesgården med vackra promenadstråk längst med vattnet. Förskola/skolor på nära håll och Lidingö C en kort promenad bort. På tio minuter når Ni Stureplan med bil.

Planlösning

ENTRÉ PLAN

TAMBUR/ENTRÉ
En välkomnande tambur med plats för ytterkläder. Bröstpanel målad i vitt med gråa fält. Väggar i en ljus ton. Svart klinker på golv. Många vackra snickardetaljer bevarade både inne och och utanför på huset.

INRE HALL
Väggarna är målade i en ljusgrå ton. Sisalmatta täcker hela golvet. Under ligger det ett trägolv. Här finns plats för mindre byrå. Från hallen finns ytterligare en entré ut till trädgården.

GÄSTTOALETT
Väggarna är kaklade i vitt till två tredjedelar.  En tuff tapet i gröna toner med fiskmönster täcker resten av väggen. Klinker på golvet. Toalett och ett mindre handfat.

SÄLLSKAPSRUM
Ett mycket ljust och rymligt rum med vackra spröjsade fönster åt fler håll. Stort burspråk och murad öppen spis med insats. Väggarna är målade i en grå ton. Sisalmatta täcker hela golvet. Under ligger det ett trägolv.

MATSAL
Placerad i fil med sällskapsrummet. Öppenheten mellan dessa rum ger vackert ljus och en härlig rymd. Väggarna målade i en gråton. Äldre trägolv. En trevlig byggnadsdetalj och som ger karaktär åt detta rum är en miniveranda. Dock inte plats för sittplats men ett fint "smycke" är det.

KÖK
Ett modernt kök från år 2006. Stor köksö skiljer matsal och kök åt. Tjock mörk träskiva med gott om förvaring under. Kökssnickerier från HTH med vita släta skjutlådor. Bänkskiva Silestone av grå komposit med nedsäkt diskho från Blanco samt induktionshäll från Siemens. Stänkskiva av glas. Ljusa väggar och svart sobert klinker med golvvärme (el). Vitvaror består av induktionshäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin/Siemens samt kyl/Miele. Ett kök att umgås i med gott om arbetsytor och avställningsytor. Härifrån är det dubbla terrassdörrar ut till en stor terrass i soligt läge från morgon till kväll. Access till trädgården finns via en trappa.

ÖVRE PLAN
Trappa i original leder upp till det övre planet med bröstpanel och vackra trappfönster med spröjs.

DUSCH OCH TOALETT
Kaklade väggar i vitt samt grått klinker på golvet med golvvärme (el). Dusch, toalett, handfat samt handdukstork.

MASTER BEDROOM
Ett rymligt sovrum med en platsbyggd garderobsvägg. Tapeter i en grön ton samt trägolv. Vackert spröjsat fönster samt elementskydd.

BIBLIOTEK/ARBETSRUM
Ett trevligt rum med ljusinsläpp från två håll. Här får både läshörnan och skrivbordet plats. Eller ett perfekt lekrum för barnen. Platsbyggda bokhyllor längs med en hel vägg. Ljusa väggar, vitmålad panel, en fondvägg samt trägolv.

SOVRUM
Ett sovrum med egen balkong. Stor platsbyggd garderob, äldre modell med dörr. Ljusa väggar och trägolv.

VINDSPLAN
Trappa målad i grått leder upp till den delvis inredda vinden. Vackert fönster i trapphuset samt fina detaljer. Ett flertal kattvindar och praktiska förvaringsutrymmen finns här.

RUM
Glasdörr skiljer hall och rum åt. Ett takfönster ger ljus åt detta rum. Delvis snedtak. Vita väggar samt målat trägolv i grått.

SOVRUM
Ett bedårande sovrum med vita väggar samt målat trägolv i grått. Vackert spröjsat fönster och platsbyggd garderob. Även här finns en kattvind.

STOR VIND
En stor del av vinden är inte inredd utan används som ett förvaringsutrymme.

KÄLLARE
Ett flertal förrådsutrymmen med bevarade detaljer i original såsom dörrar med glas och spröjs.

TVÄTTSTUGA - DUSCH
Ett stort rum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Målade väggar och betonggolv. Tjocka stenväggar som ger fönsternischer är två håll.  Gott om plats för förvaring och torkmöjligheter.

GROVENTRÉ
Plats för den stora familjen med behov av utrymme för såväl barnvagn, skridskor, golfbag, mm. Här kan man verkligen skapa den optimala entrén. Vita putsade väggar och betonggolv.

SOVRUM
Ett stort sovrum med vita putsade väggar samt ljust klinker på golvet med golvvärme (vattenburen). Platsbyggd garderob. En tuff sparad detalj är en äldre klassisk vattenho målad i rött. Vackra spröjsade fönster i tjocka fönsternischar.

Huset är besiktigat och energideklarerat, se bifogade dokument.

 

 

 

Gästhuset & Garage

GÄSTHUS
Ett bedårande litet hus byggt i början av 1900-talet om ca 27,6 kvm (biarea) i två plan som andas historia. Här finns  en fungerande gjutjärnskamin samt vedspis. En liten entré där man kan hänga av sig jackan. Båda planen har målade väggar i vitt samt trägolv. Det finns inte vatten och avlopp indraget men det finns möjlighet att installera detta. Huset är väl omhändertaget med nytt tak år 2006 samt nya hängrännor. Ny el installerades år 2011 (direktverkande el) Skorstenen är renoverad samt plåtarbeten runt denna. Huset är målat i Falurödfärg.

GARAGE
Ett mindre garage för en bil finns. Byggdes år 1955. Används som förvaring idag.

Trädgård

Med sitt underbart soliga läge och utformning är detta verkligen en riktig pärla. I denna äldre uppväxta trädgård återfinns en mångfald av träd, buskar och växter. Stora gräsmattor för lek. En plan och lättillgänglig trädgård med plats för det mesta man kan önska sig av en trädgård. Staket och buskar omgärdar trädgård och hus. Stor terrass med utgång från köket och access via en trappa ner till trädgården. Det fantastiska gästhuset är verkligen ett smycke och en oerhört praktisk detalj och tillgång.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
6 226 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
VALHALL ÖSTRA 7

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber

Pantbrev
6 st om totalt 2 918 000 kr

Energiprestanda
61 kWh/kvm och år

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa i ett och ett halvt plan med inredd vind och med källare

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
Självdrag, mekanisk frånluft i duschrum övre plan

Fasad
Trä och puts

Tak
Tegel

Bjälklag
Trä/betong

Stomme
Trä

Grundmur
Betong med sparsten (bedömt)

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Målad galvaniserad plåt

Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv

Fönster
Tvåglas -och englasfönster med innerglas

Driftskostnader

Värme: 15 000 kr/år
El: 6 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 500 kr/år
Renhållning: 3 100 kr/år
Försäkring: 6 144 kr/år
Driftskostnader totalt: 33 744 kr/år
ca 21 000 kwh/år

Servitut

01-IM4-20/220 - 1 Avtalsservitut villa mm 1920-06-07

Planbestämmelser

Stadsplan: Stadsplan nr 1 (1913-02-07) Tomtindelning: Valhall östra (1920-11-15) (1913-02-07)

Pris
14 575 000 kr /Hbj
Adress
Valhallavägen 40,
181 51 Lidingö
Område
Herserud
Storlek
Boarea: 160 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 99 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 1225 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
7 rum och kök
Byggnadstyp
Villa i ett och ett halvt plan med inredd vind och med källare
Byggnadsår
1921
Madeleine Rune
Ansvarig Mäklare

Madeleine Rune