Rådmansgatan 23, Östermalm

Trevlig lägenhet på helt rätt adress! Access till härlig uteplats från köket. Bra planlösning och genomgående bra skick. Bevarade originaldetaljer såsom vackra skjutdörrar, spröjsade fönster, paneler serveringsgång och fiskbensparkett. Generöst sällskapsrum med anslutning till våningens båda sovrum. Rymligt kök med generös matplats för 8 personer och utgång till uteplats mot innergård. Fräscht badrum med tvättpelare, välkomnande hall med anslutning till gäst-wc. Mycket välskött fastighet och förening med en låg belåning.

Förening

 

FÖRENINGEN

 

Brf Rönnen 2 & 3 äger fastigheterna på Rådmansgatan 23 samt Rådmansgatan 25. Fastigheterna förvärvades av föreningen 1 juli 2010 och består idag av 34 lägenheter med bostadsrätt, 8 lokaler med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts för närvarande av Fastighetsägarna. Från och med 2019-01-01 kommer Conzignus Hem och Fastighet AB att sköta den ekonomiska förvaltningen.

 

 

 

RENOVERING OCH UNDERHÅLL

 

Fastigheten är i gott skick och stambyte gjordes 2011 i port 23 och 1995-96 i port 25.

 

1994 byttes även elstigarna, fasaden renoverades, trapphus och hiss renoverades samt tvättstuga och gård.

 

2013: Fönster renoverades med bullerglas och energiglas

 

2014: Balkonger, målning av yttertak samt putsning av fasad

 

2015: Installation av bergvärme

 

2015: Försäljning av 3 vindsvåningar

 

2016: Renovering av trapphus, klart december 2016

 

2016: Nya hissmaskiner

 

2017: Renovering av hisskorgarna samt målning av golv i källaren

 

2018/2019: Planeras renovering av gården

 

 

 

EKONOMI

 

Föreningen har sålt råvinden under 2015 med inflyttning december 2016, Vilket gav en ytterligare positiv effekt på föreningens ekonomi. Föreningen har nyligen amorterat lånen ner till hälften av vad de låg på innan samt sänkt avgiften med 30 %. Från 1 april 2017 har avgiften sänkts ytterligare med 10%.

 

 

 

MEDLEMSKAP

 

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet, 1 120 kr (2017) och en pantsättnings avgift om 1 % av prisbasbeloppet, 448 kr per pant (2017). Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättnings avgiften betalas av köparen. Delat ägande accepteras mellan familjemedlemmar.

 

 

 

KABEL-TV OCH BREDBAND

 

Fastigheten är ansluten till Comhem, i avgiften ingår basutbud av Tv och bredband 250/50.

 

 

 

PARKERING

 

Boendeparkering gäller i området. Tillstånd ansökes hos Stockholm Stad, 08-508 263 00. Själva tillståndet är gratis medan en periodbetalning om 30 dagar kostar 1 100 kr.

 

 

 

ALLMÄNNA UTRYMMEN

 

Föreningen har en gemensam tvättstuga på entréplanet, cykelrum, barnvagnsrum, soprum med källsortering, grovsoprum samt bastu.

 

 

 

 

 

Interiör

Sällskapsrum

Högt i tak - Vacker fiskbensparkett - Bevarade snickerier och Skjutdörrar mot Master bedroom - Djupa fönsternischer med fönsterbräda i kolmårdsmarmor

Kök

Generöst kök med matplats för 8 personer - Ljusinsläpp från både fönster och altandörr - Häll från NEFF - Integrerad kolfilterfläkt - Integrerad kyl/frys och diskmaskin från Siemens - Ugn och mikro från Siemens - Vinkyl från Miele - Stengolv som binder samman med serveringsgången.

Serveringsgång

Två stora garderober i fullhöjd, samt klassiskt serveringsskåp med lådor och luckor.

Master bedroom

Vacker fiskbensparkett - Bevarade snickerier och Skjutdörrar mot Sällskapsrummet - Två härliga fönster med djupa fönsternischer med fönsterbrädor i kolmårdsmarmor - Högt i tak - Praktisk garderob - Förutom dubbelsäng så finns det gott om plats för plats för extra förvaring.

Sovrum

Rymligt sovrum - Idag indelat i två rum - Vacker fiskbensparkett

Badrum

Fräscht badrum med kakel, klinker, golvvärme, handdukstork, vägghängd WC, tvättpelare, dusch och spotlights.

Gäst WC

Mindre gäst-WC i anslutning till hall.

Hall

Härlig välkomnande hall med högt i tak och bevarade snickerier och hatthylla.

Uteplats

Uteplatsen är inte upplåten till lägenheten, men ingen har några synpunkter på att den disponeras.
Föreningen står nu inför en uppfräschning av gården.

Allmänt om lägenheten

Boendeform
Bostadsrätt - Lägenhet

Lägenhetsnummer
07808-02-01-31002

Lägenhetsnummer, LMV
1103

Förening
Brf Rönnen 2 och 3

Hiss
Ja

Energiprestanda
136 kWh/kvm och år

Pantsatt
Ja

Ingår i avgiften
Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband

Andelstal, avgift
2.84584 %

Andelstal, ägande
2.73705 %

Byggnadssätt

Uppvärmning
Bergvärme

Driftskostnader

El: 7 200 kr/år
Försäkring: 2 200 kr/år
Driftskostnader totalt: 9 400 kr/år
Pris
8 850 000 kr /hbj
Avgift
2 910 kr/mån
Adress
Rådmansgatan 23,
114 25 Stockholm
Område
Östermalm
Storlek
Boarea: 98 Kvm
Baserad på: Enligt mäklarbild
Antal rum
3 rum och kök
Våning
1
Hiss
Ja
Byggnadsår
1923
Johan Holmgren
Ansvarig Mäklare

Johan Holmgren