Granbacksvägen 20, Killinge

Välkommen till detta rymliga hus i barnvänligt kvarter med totalyta om 315 kvm med intilliggande varmgarage, södervänd trädgård och separat lägenhet. Stora sällskapsytor med genomgående parkettgolv och släta, målade väggar. Vardagsrum med öppen spis, matplats och utgång till balkong med fint söderläge. 5- 6 sovrum. Huset har ett fritt läge med närhet till bl.a. mataffärer, förskolor, skolor, fotbollsplan med konstgräs, badplatser och Lidingöbanan. På promenadavstånd finns Långängens gård med restaurang och naturreservat för friluftsliv, golfbana, slalombacke samt Gåshaga Brygga där restauranger och båtförbindelse med skärgården och Stockholm finns.

Rumsbeskrivning

HALL

Öppen och välkomnande hall med klinkergolv med värme, parkettgolv, släta vitmålade väggar och garderober. 

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med parkettgolv, släta vitmålade väggar och inbyggda garderober.

SOVRUM 2

Sovrum (idag arbetsrum) med parkettgolv, släta vitmålade väggar och inbyggda garderober.

SOVRUM 3

Sovrum med parkettgolv, släta vitmålade väggar och inbyggda garderober. 

BADRUM

Badrum med klinkergolv med värme och kaklade väggar. Wc, badkar, dubbelhandfat, spegel med belysning och skåp samt handdukstork.

KÖK/ MATPLATS/ TVÄTTSTUGA

Platsbyggt kök (2010) som smakfullt inretts i vitt med arbetsbänkar i ek och rostfritt. Den maskinella utrustningen består av spishäll (induktion), dubbla ugnar (Husqvarna), fläkt (Cylinda), diskmaskin (Miele) samt frys och kyl (Miele). Från köket nås tvättstuga/ groventré med torkskåp (Electrolux), tvättmaskin(Miele) samt ho med med bänk och skåp för förvaring. Intill köket finns gott om plats för matbord och stolar och direktaccess ut till balkong i fint söderläge. Infravärme. Intill kök finns ett skafferi där även vinden nås. 

VARDAGSRUM 

Rymligt och öppet vardagsrum med parkettgolv, släta vitmålade väggar och öppen spis med kassett. Tack vare rummets mycket generösa yta ryms här såväl soffgrupp som övrigt möblemang. 

SOUTERRÄNGPLAN

SOVRUM 4

Sovrum med parkettgolv, skjutdörrsgarderob och släta målade väggar. 

SOVRUM 5

Sovrum med parkettgolv och släta målade väggar. 

ALLRUM

Mellan sovrummen i souterrängplanet finns ett allrum med parkettgolv och kamin. Utgång till stenlagd uteplats och trädgård. 

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Souterrängplanet har stora förrådsutrymmen varav ett disponeras som klädkammare med skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och de större förråden har gott om utrymmen för förvaring av diverse saker.

BADRUM

Badrummet som renoverats 2015 har smakfullt inretts med grått klinkergolv med värme, kaklade väggar och spotlightbelysning i tak. Dubbla handfat med ekskåp och belysning undertill samt spegel med belysning. Dusch med glasdörr, wc, ekskåp och fönster.

SEPARAT LÄGENHET MED EGEN ENTRÉ

2015 lät nuvarande ägare bygga en separat lägenhet med egen ingång i souterrängplanet som består av kök, matplats, sovdel, vardagsrum och badrum. Kökets maskinella utrustning består av fläkt, spishäll, ugn (Siemens), microugn (Samsung) samt kyl och frys (Bosch). Badrummet har spotlightbelysning i tak, vitkaklade väggar och grått klinkergolv med värme. Dusch med infällbara glasdörrar, handdukstork, handfat med spegelskåp och belysning samt tvättmaskin (Electrolux). Perfekt boende att kunna hyra ut vilket ägarna gjort eller som bostad för generationsboende, aupair, övernattande släktingar eller gäster. 

 

Trädgård

Rymlig trädgård i fint söderläge med gräsmattor för spring och lek. Trädgården omges av måbärshäck, tujor, syren och hägg. Smakfulla inslag som svarta- och röda vinbär samt äppelträd. 

Övriga byggnader

Varmgarage med intilliggande uppfart för 2 bilar. 

Renoveringar

Nuvarande ägare har låtit utföra följande:

2001- Byttes all el ut till modern standard med jordade uttag överallt samt flera jordfelsbrytare.

2010- Omfattande renovering med fullständig invändig ommålning av väggar och tak samt nya golv på övervåningen.

2010- Köksrenovering (kyl/frys bytta ytterligare en gång 2015).

2010- Nytt låssystem i hela huset. Nya oljefyllda radiatorer. Ny utvändig panel och isolering på garaget.

2013- Isolerglaskassett i fönster utbytta.

2015- Modern ventilationsanläggning (FTX) med hastighetsreglering, tillsatsvärme, återvinning och HEPA-filter. 

2015- Nedervåningen helt ombyggd med nytt stort badrum samt uthyrningslägenhet med badrum och kök. Omdränering av huset enligt modern standard, se besiktningsprotokoll.

2015- Nytt tak garage

2015- Dränering av byggnadens norra samt västra sida.

2017- Ommålning av hela huset.

Området

Bekvämt och barnvänligt område med närhet till mataffär, förskolor, grundskolor och Killingeängen med lekpark och fotbollsplan med konstgräs. Breviks utomhusbad med servering och minigolf ligger mycket nära och även fina promenadstråk längs Kottlasjön där Vattenverkets restaurang och café finns. Kottlasjön erbjuder bad sommartid samt långfärdsskridskor under vintertid. I närheten finns även Breviks Centrum där bl.a restaurang Quarti ligger intill. I närområdet finns Lidingöbanan samt bl.a. slalombacke, golfbana, hästhagar, Långängens gård med restaurang och naturreservat för friluftsliv samt Gåshaga Brygga där restauranger och skärgårdsbåtar finns.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
6 926 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
ORMBUNKEN 23

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber

Pantbrev
14 st om totalt 5 993 500 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Enplanshus med sluttningsvång

Uppvärmning
Direktverkande el

Ventilation
Modern ventilationsanläggning installerad 2015 (FTX) med hastighetsreglering, tillsatsvärme, återvinning och HEPA-filter.

Fasad
Trä

Tak
Betongpannor

Bjälklag
Mellanbjälklag i trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
Kopplade fönster, isolerglaskassett i fönster utbytta 2013.

Driftskostnader

El: 35 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 7 100 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år
Försäkring: 10 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 55 000 kr/år
Baseras på 30 000 kWh. Elbil har laddats fram till sommaren 2019.

Planbestämmelser

Stadsplan: Käppala o killinge (1975-04-10) Tomtindelning: Ormbunken (1979-11-26) (1975-04-10)

Pris
10 850 000 kr Hbj
Adress
Granbacksvägen 20,
181 67 Lidingö
Område
Killinge
Storlek
Boarea: 195 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 120 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 946 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
8 rum och kök
Byggnadstyp
Enplanshus med sluttningsvång
Byggnadsår
1976
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren