Krabbvägen 1, Sticklinge/Kyttinge

Med ett insynsskyddat, högt och sjönära läge ligger denna härliga souterrängvilla i tre plan med pool och fantastiska terrasser. Ett idylliskt läge med uppvuxna syrenhäckar och endast en allmänning mellan huset och vattnet. På entréplanet finns ett stort kök med matplats, öppen spis och utgångar till terrasser och pool. Gästtoalett med dusch finns också på detta plan. En trappa upp återfinns sällskapsrum med öppen spis, master bedroom med walk in closet och badrum en suite samt ytterligare ett sovrum som enkelt kan göras om till två. I nedre plan finns ett sovrum/sällskapsrum, badrum och tvättstuga. Gästhus om ca 13 kvm intill poolen. Garage om ca 32 kvm. Gemensam brygga, Sticklingebadet, fotbollsplan och lekplats alldeles i närheten. Kort promenad till Sticklingeskolan och kommunikationer. Här bor man på landet men har endast 10 minuter till Stureplan. Ett hem och läge utöver det vanliga.

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall
Hall med klinkergolv och golvvärme. Avhängning för ytterkläder. Skjutdörrsgarderob. Gästtoalett/dusch med klinkergolv och golvvärme. Mosaik på väggarna. Handfat. WC. Spotlights.

Kök med matplats
Kök med matplats och öppen spis. Utgångar till terrasser och pool.
Kök med luckor och bänkar i ek. Induktionshäll, ugn och två stycken kyl/frys, Bosch. Diskmaskin, Miele. Trägolv, breda tiljor.

Övre plan

Vardagsrum
Vardagsrum med öppen spis. Sjöutsikt. Grålaserat trägolv. Utgång till trädgårdens baksida.

Sovrum
Sovrum med lutat trägolv. Garderober. Sjöutsikt.

Master bedroom med walk in closet och badrum en suite
Sovrum med heltäckningsmatta. Spotlights. Walk in closet med garderober. Spotlights.
Badrum med klinergolv och golvvärme. Kaklade väggar. Badkar, dusch, två handfat och förvaring. Utgång till trädgården. Spotlights.

Nedre plan

Tvättstuga
Tvättstuga med klinkergolv och golvvärme. Kaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare, Miele. Diskho och förvaring. Utgång till trädgård och pool.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv. Dusch med glasdörrar, handfat i kommod och WC. Förvaring. Spotlights.

Sovrum/sällskapsrum
Större rum som kan delas upp i två. Vitlutat trägolv. Garderober. Fönster med utsikt över poolen.

Övrigt
Garage.
Gästhus/kontor/lekstuga

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
8 982 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
KRABBAN 8

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
5 st om totalt 2 000 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa i tre plan varav ett i souterräng

Uppvärmning
Direktverkande el. Luft/luftvärmepump installerad 2010.

Ventilation
Självdrag

Fasad
Trä

Tak
Tvåkupigt lertegel

Bjälklag
Entréplan, betong Övre plan, betong Souterrängplan, betong

Stomme
Trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Målad galvaniserad plåt

Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv i den äldre delen av fastigheten (bedömt). Betongplatta på mark i delar tillbyggda 1998 och 1981.

Fönster
Kopplade tvåglasfönster Treglasisolerglasfönster

Driftskostnader

El: 51 347 kr/år
Vatten/Avlopp: 6 798 kr/år
Renhållning: 3 030 kr/år
Driftskostnader totalt: 61 175 kr/år

Servitut

01-IM4-18/522 - 1 Avtalsservitut brygga mm 1918-11-25

01-IM4-19/205 - 1 Avtalsservitut väg mm 1919-11-24

01-IM4-21/163 - 1 Avtalsservitut ledning mm 1921-07-15

01-IM4-36/3808 - 1 Avtalsservitut ledning och årlig avgäld 1936-07-22

Planbestämmelser

Tomtindelning: Krabban (1980-03-24) Stadsplan: Norra sticklinge(delplan 4) (1979-03-27) Ändring av detaljplan: Sticklinge,tillägg (2002-03-19) (1979-03-27)

Pris
17 900 000 kr /hbj
Adress
Krabbvägen 1,
181 29 Lidingö
Område
Sticklinge/Kyttinge
Storlek
Boarea: 213 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 13 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Garage: 32 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 1079 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
6 rum och kök
Byggnadstyp
Villa i tre plan varav ett i souterräng
Byggnadsår
1934
Yuri Gadelius
Ansvarig Mäklare

Yuri Gadelius