Kyttingevägen 14, Islinge

Med ett fritt, soligt läge vid Lidingö Golfklubbs andra hål ligger denna smakfulla, rymliga villa i två plan. Härliga ytor med kök och sällskapsrum i öppen planlösning och en halvtrappa ner matsal och vardagsrum med utgång till det generösa däcket och poolen. Huset karaktäriseras av ljus och rymd och de stora fönsterpartierna och pooldäcket bidrar till att skapa rum också utomhus. Fyra sovrum och två badrum. Ett boende utöver det vanliga med närhet till såväl golfbanan som Lidingö Centrum, skolor, kommunikationer, naturen och Stockholm.

Rumsbeskrivning

Entréplan

Entré
Entré med golv av carrara marmor. Garderob. Spotlights.

Sovrum
Sovrum med mörkbetsat trägolv. Spotlights.

Arbetsrum
Arbetsrum under trappan.

Duschrum
Duschrum med golv av carrara marmor med golvvärme. Kaklade väggar. Handfat i kommod, dusch och vägghängd WC. Spotlights. Intill duschrummet finns utrymme som är förberett för bastu.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, Sharp, tvättmaskin, Cylinda och torktumlare, Cylinda. Diskho och förvaring.

Förråd/klädvårdsrum
Förråd intill tvättstugan.

Trappa från inre hallen till övre plan

Övre plan - genomgående trägolv

Kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Taket öppet upp till nock med bjälkar. Spotlights. Fantastisk utsikt över poolen och golfbanan. Kök med kvadratisk ö och skiva i carrara marmor. Häll, Cylinda. Ugn, microugn och diskmaskin, Whirpool. Kyl/frys med vatten och is, Samsung. Rostfri bänk. Skafferi. Vinkällare som nås från glaslucka i golvet.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Brett handfat med två kranar. Vägghängd WC, badkar och dusch. Handdukstork. Spotlights.

Sovrum 2
Spotlights.

Sovrum 3/Master bedroom
Sovrum med laserat trägolv. Utgång till terrass. Spotlights.

Sovrum 4
Sovrum med laserat golv.

En halvtrappa ner från köket - golv som på övre plan.

Matsal och vardagsrum i öppen planlösning.
Taket öppet upp till nock. Spotligths. Utgång till stort däck med pool.

Övrigt
Kodlås.
Larm.
Eldriven port vid vägen.
Stenlagd uppfart för flera bilar.
Stenlagd entré.
Markiser.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
5 186 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
PRÄSTKRAGEN 10

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
17 st om totalt 8 505 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansvilla i sutteräng

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump

Fasad
Trä

Tak
Plåt

Bjälklag
Trä

Stomme
Trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
3-glas

Driftskostnader

Värme: 18 000 kr/år
El: 12 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 12 000 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år
Driftskostnader totalt: 44 400 kr/år

Servitut

01-IM4-19/205 - 1 Avtalsservitut väg mm 1919-11-24

01-IM4-21/163 - 1 Avtalsservitut ledning mm 1921-07-15

Planbestämmelser

Tomtindelning: Prästkragen (1940-10-29) Stadsplan: Sticklinge (1940-02-14) (1940-02-14)

Pris
11 900 000 kr /hbj
Adress
Kyttingevägen 14,
181 31 Lidingö
Område
Islinge
Storlek
Boarea: 132 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 59 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 816 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
6 rum och kök
Byggnadstyp
2-plansvilla i sutteräng
Byggnadsår
1939
Byggnadsår kommentar
Totalrenovering 2016-2017
Yuri Gadelius
Ansvarig Mäklare

Yuri Gadelius