Svedjevägen 15, Rudboda/Björnbo

Visning

  • Måndag 22/1 17:30 - 18:00

Anmäl er här för önskad visningstid så får ni info om eventuella v.i.p visningar och förhandsbud.

Välkommen till detta ljusa och moderna gavelradhus med en totalyta om 180 kvm med trivsam trädgård och insynsskyddat, naturnära läge. Tre sovrum och stort kök på entréplan. Det nedre planet erbjuder stora sällskapsytor med braskamin och utgång till altan och gräsmatta med naturen intill. Huset är beläget i barnvänliga och omtyckta kvarter på lugn återvändsgata med närhet till förskola, skolor, pulkabacken, badplats, mataffär och kommunikationer.

Rumsbeskrivning

HALL

Ljus och välkomnande hall med bredspacklade, vitmålade väggar, fanérgolv och garderober. Den inre hallen öppnar ut mot köket och sovrummen. Trappan med metallräcke i grått och ekdetaljer har en central plats som länkar samman husets olika plan på ett smakfullt sätt.

KÖK

Köket har renoverats under åren och inredningen går i ljust med mörka granitbänkar. I taket finns spotlightbelysning. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggd ugn (Electrolux), fläkt (Cylinda), diskmaskin (Miele 2014) samt kyl och frys (Elektrolux 2003). Tack vare rummets generösa yta finns här gott om plats för större bjudningar där matbordet har en naturlig plats. De stora fönsterpartierna har utsikt över den lummiga baksidan.

SOVRUM 1

Sovrum med fönster ut mot framsidan. Bredspacklade vitmålade väggar, fanérgolv och skjutdörr. Rummet rymmer säng, skrivbord och övrigt möblemang.

SOVRUM 2

Stort sovrum med utgång till trädgården på framsidan. Bredspacklade, vitmålade väggar och fanérgolv. Här finns gott om plats för större säng och nattduksbord. Från sovrummet nås en walk in closet.

SOVRUM 3

På andra sidan av walk in closet finns det tredje sovrummet som vetter ut mot den lummiga omgivningen på baksidan. Bredspacklade, vitmålade väggar och fanérgolv. Plats för säng, skrivbord samt övrigt möblemang.

BADRUM

Smakfullt inrett badrum med vitkaklade väggar, ljust klinkergolv med värme och spotlightbelysning i tak. Wc, fristående badkar, hyllplan samt kommod med spegel och infälld belysning.

GÄSTTOALETT

Intill badrummet finns en gästtoalett med klinkergolv och målade väggar. Wc, handfat och skåp.

TVÄTTSTUGA

Bredvid gästtoaletten finns en tvättstuga som utrustats med tvättmaskin (Miele). Tvättho med rostfri bänkskiva med skåp och trådbackar undertill. Duschkabin, handdukstork samt varmvattenberedare. 

NEDRE PLAN

TV-RUM

Mycket rymligt allrum som idag disponeras som tv-rum med platsbyggda skåp för bl.a. tv och musikanläggning. Fönster ut mot husgaveln. Garderober längs ena väggen och ingång till stort förråd. Intill det stora förrådet nås ytterligare ett förråd som idag disponeras som linneförråd/klädkammare.

ARBETSRUM

Mindre arbetsrum med fönster ut mot gaveln.

VARDAGSRUM

Generöst vardagsrum med braskamin. Här finns gott om plats för såväl den stora soffgruppen som matbordet för större sällskap. Rummet kan enkelt återställas till att även innefatta ett sovrum om behov finns. Från vardagsrummet nås altanen och gräsmattan på baksidan med fint läge för härliga grillkvällar och lek för barnen. På sidan av huset finns trappa och friggebod. 

 

Renoveringar

Nuvarande ägare har bl.a. låtit utföra följande underhållsåtgärder/ renoveringar:

2015-2016- Ny panel runt huset.

2014- Ny takpapp.

2015- Tilläggsisolering.

2012- Ny ytterdörr i ek (nytt dörrblad 2017).

För mer information om utförda renoveringar, se bifogat dokument.

Trädgården

Trivsam och insynsskyddad trädgård med altan och gräsmatta på både fram- och baksida. Baksidan gränsar till naturområde med lummiga inslag. I trädgården finns många fina inslag som bl.a. syrenhäck, smultron, röda och svarta vinbär och körsbärsträd. På husets framsida som ligger i sydostläge finns kryddträdgården, gräsmatta, altan och stenlagd gång. En häck ramar in denna trivsamma trädgård på ett fint och skyddande sätt.

Området

I omtyckta och mycket barnvänliga Rudboda finns närheten till skola, förskolor, badplatser, Bosöns idrottsplats, löparspår och det vackra Elfvikslandet med hästar, får och promenadstråk längs det glimrande vattnet. Ordentliga cykelbanor gör det enkelt att cykla till bl.a. Rudboda Torg eller till Vallens idrottplats där bl.a. tennisbana, skridskobana och fotbollsplaner med konstgräs finns. Kommunikationer med buss från Rudboda via Lidingö Centrum till Ropsten.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
4 528 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
SMULTRONSTÄLLET 8

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
10 st om totalt 2 755 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plans gavelradhus varav 1-plan i souterräng

Uppvärmning
Direktverkande el

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation

Fasad
Kalksandsten och träpanel

Tak
Låglutande tak med takpapp

Stomme
Betong/lättbetong/trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Fönster
2-glas kopplade i fönsterbågar

Driftskostnader

Värme: 14 900 kr/år
El: 6 600 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 777 kr/år
Renhållning: 1 610 kr/år
Försäkring: 10 500 kr/år
Övrigt: 9 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 46 387 kr/år
Driftskostnaden baseras på ett hushåll om 2 vuxna och 2 barn. (21 500 kWh/år x 1 kr.) Under övrigt ingår samfällighetsavgift.

Servitut

fnr_010232141 Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:3

01-IM4-71/2225 - 1 Avtalsservitut ledning mm 1971-09-08

Planbestämmelser

Tomtindelning: Smultronstället (1970-10-27) Stadsplan: Bo och rudboda (1969-06-05) (1969-06-05)

Pris
7 500 000 kr Hbj
Adress
Svedjevägen 15,
181 47 Lidingö
Område
Rudboda/Björnbo
Storlek
Boarea: 135 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret Biarea: 45 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret Tomtarea: 360 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
6 rum och kök
Byggnadstyp
2-plans gavelradhus varav 1-plan i souterräng
Byggnadsår
1970
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren

Yuri Gadelius
Biträdande Mäklare

Yuri Gadelius