Nilstorpsvägen 80, Rudboda

Visning

  • Måndag 22/1 18:30 - 19:00

Anmäl er här för önskad visningstid så får ni info om eventuella v.i.p visningar och förhandsbud.

Välkommen till detta ljusa och trivsamma radhus, beläget i omtyckta och barnvänliga kvarter. På entréplanet finns ett rymligt sällskapsrum med braskamin och utgång till trädgården samt möjlighet till tre sovrum och en gästtoalett. En halvtrappa upp finns ett rymligt kök med utgång till trädgårdens baksida, master bedroom och ytterligare ett sovrum samt badrum och tvättstuga. Vid gatan finns garage för en bil samt plats för två bilar på uppfarten. Intilliggande förråd med separat ingång. Lugn och barnvänlig gata med närhet till bl.a. förskola, skolor, pulkbacken, mataffär, kommunikationer, Vallens idrottsplats och Lidingö Centrum.

Rumsbeskrivning

Entré/hall
Välkomnande och öppen hall med klinkergolv och plats för avhängning.

Gästtoalett
Gästtoalett med vitt klinkergolv och tapetserade väggar. Wc, handfat med spegelskåp och hyllplan.

Möblerbar inre hall
Stor, inre möblerbar hall med parkettgolv, tapetserade väggar och inbyggda garderober. Halvtrappa upp till övre plan. Hallen öppnar även upp mot planets övriga sov- och sällskapsrum.

Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med utgång till den stenlagda terrassen på framsidan i fint läge i sydost till syd. Stavparkett, tapetserade väggar och braskamin. Rummet har gott om ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier.

Sällskapsrum/ Sovrum 
Till vänster om entrén ligger ytterligare ett ljust och rymligt sällskapsrum med två fönster och inbyggda garderober. Rummet kan med enkla medel återställas till två sovrum.

Sovrum 
Innanför sällskapsrummet återfinns arbetsrum/ sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Fönster och inbyggda garderober.

En halvtrappa upp

Kök med matplats
En halvtrappa upp finns det härliga, öppna köket med gott om plats för större middagssällskap. Utgång till stenlagd terrass och grönskande omgivning på baksidan. Köket är från Tibrokök och har smakfullt renoverats år 2001. Inrett med arbetsbänkar i trä och marmor. Köksinredningen som skåp, lådor och vitrinskåp är i oljad al. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin (Cylinda 2012), spis med dubbla ugnar (Elektro Helios), microugn (Husqvarna), fläkt (Cylinda) samt kyl och frys ( Electrolux 2001).

Master bedroom 
På ena sidan av köket finns ett stort sovrum som rymmer bl.a. dubbelsäng och nattduksbord. Trägolv och tapetserade väggar. Det finns inbyggda garderober längs ena väggen och ett fönster som vetter ut mot den trivsamma baksidan av huset.

Sovrum 
Intill köket finns ett sovrum med korkoplast och tapetserade väggar. Garderober och fönster ut mot baksidan av huset.

Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme och takfönster. Dusch, badkar, wc, kommod och spegelskåp med belysning.

Tvättstuga
Helkaklad tvättstuga med golvvärme och takfönster. Tvättmaskin och torktumlare (Cylinda 2004) samt tvättho och bänkskiva med underskåp för förvaring.

Renoveringar

Nuvarande ägare har bl.a. utfört följande underhållsåtgärder/renoveringar:

2001- Helrenovering av kök.

2002- Byte av element till oljefyllda element i alla rum (utom arbetsrum/sovrum ). Nytt innertak i ett av sovrummen.

2003- Breddning av fönsterbänkar i vardagsrum. Anläggning av terrass på baksidan.

2004- Ny tvättmaskin och torktumlare. Renovering av badrum (inkl ny layout). Kaklade väggar, värmegolv, klinker, vitvaror, badrumsskåp, dusch och belysningar.

2005- Renovering av tvättstugan (innertak, kaklade väggar, värmegolv, klinker, skåp och belysning).

2006- Byte panel garage, södra och östra sidan samt framsida hus.

2008- Helrenovering av hall, korridor och gästtoalett. (nya innertak, nya tapeter, klinkergolv, slipning parkett och lackering innerdörrar).

2009- Byte och utökning av trädgårdsplattor på framsidan. Fönsterbyte i vardagsrum och bibliotek/sovrum inklusive byte av panel mellan fönster.

2012- Byte diskmaskin. Byte till mobil uppkoppling av larm.

2013- Installering låsbar pelarbrevlåda.  Byte av varmvattenberedare.

2015- Byte termostat tvättstugegolv. Omläggning av yttertak på hus och garage. Installation av luftvärmepump.

2017- Byte panel garage, västra sidan.

Hus och tomt

Detta radhus skiljer sig från de flesta andra radhus generallt med sin unika bredd på 15 meter. Detta medför att husets ytor disponeras på ett bra sätt samt att trädgården blir trevligare med sin bredd.

Trivsam trädgård med stenlagda terrasser och gräsmattor för spring och lek. Framsidan har ett insynsskyddat läge i sydost till syd. Baksidan av huset har en stenlagd terrass och intill finns gräsmatta och växtlighet som tillhör allmänning och som ligger insynsskyddat mellan husen. Rosor, lavendel, rododendron, forsythia och paradisbuskar är några trevliga inslag i denna fina trädgård.

Bilplatser

Det finns ett garage med intillliggande förråd. Garaget rymmer en bil. På uppfarten finns det plats för två bilar.

Området

I omtyckta och mycket barnvänliga Rudboda finns närheten till skola, förskolor, badplatser, Bosöns idrottsplats, löparspår och det vackra Elfvikslandet med hästar, får och promenadstråk längs det glimrande vattnet. Ordentliga cykelbanor gör det enkelt att cykla till bl.a. Rudboda Torg eller till Vallens idrottplats där bl.a. tennisbana, skridskobana och fotbollsplaner med konstgräs finns. Busshållplats ca 200 m bort.  Nr 212 från Björnbo via Rudboda, Lidingö Centrum till Ropsten.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
4 870 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
SVEDJEFALLET 5

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Boxer Tv, Mobilt bredband Tele 2

Pantbrev
3 st om totalt 596 500 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Radhus i två halvplan, varav ett i souterräng

Uppvärmning
Direktverkande el med luftvärmepump. Direktverkande oljefyllda elradiatorer

Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Fasad
Kalksandsten och plåt

Tak
Papp. Undertak till yttertak är trä

Bjälklag
Betong i entréplanet. Betong på det övre planet.

Stomme
Lättbetong

Grundmur
Lättbetong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Målad galvaniserad plåt

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
2-glas och 3-glas

Driftskostnader

Värme: 12 511 kr/år
El: 7 142 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 036 kr/år
Renhållning: 1 405 kr/år
Försäkring: 8 708 kr/år
Driftskostnader totalt: 32 802 kr/år

Servitut

01-IM4-71/2225 - 1 Avtalsservitut ledning mm 1971-09-08

Planbestämmelser

Tomtindelning: Svedjefallet (1970-12-08) Detaljplan: Svedjefallet och hägnaden (1989-10-31)

Pris
7 750 000 kr /Hbj
Adress
Nilstorpsvägen 80,
181 47 Lidingö
Område
Rudboda
Storlek
Boarea: 145 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 7 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 484 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
6 rum och kök
Byggnadstyp
Radhus i två halvplan, varav ett i souterräng
Byggnadsår
1971
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren

Madeleine Rune
Biträdande Mäklare

Madeleine Rune