Granitvägen 11, Bergsätra

Välkommen till denna unika våning med ett fantastiskt insynsskyddat läge, stor balkong under tak, två härliga uteplatser och fin sjöutsikt. Med exklusiva material och mycket känsla har man här skapat en bostad utöver det vanliga. Stort härligt vardagsrum med hel fönstervägg och dörr till stor balkong under tak. Platsbyggt kök från SieMatic med bänkar och backsplash i corian. Gott om praktisk förvaring och smarta lösningar. Utgång till stor terrass. Bibliotek med platsbyggd bokhylla, tre sovrum, varav ett med exklusiva Molteni garderober. Duschrum, walk in closet med inredning från italienska Molteni. Kombinerad gästtoalett och tvättstuga med maskinerna bakom specialbeställda skjutdörrar. Ingång till rymligt badrum med såväl fristående badkar i corian som dusch och ingång till stor bastu. I denna smakfulla våning har man tänkt på varje detalj. Här finns närheten till naturen, vattnet, skolor, mataffärer tåg och buss.

Rumsbeskrivning

Hela våningen har vitvaxat ekgolv (ej badrummen och biblioteket). Golvet i biblioteket är också vaxat, men det ligger en heltäckningsmatta ovanpå.

Hall

Rymlig möblerbar hall med platsbyggda garderober från italienska Molteni.

Sovrum 1
Sovrum med skjutdörrsgarderob samt fristående garderob.

Kombinerad gästtoalett och tvättstuga
Klinkergolv med golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare (Miele) bakom platsbyggda skjutdörrar. Platsbyggda hyllor. Bänk i corian. Handfat i corian. WC.

Badrum med bastu
Innanför gästtoaletten/tvättstugan finns ett stort helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Fristående badkar i corian. Handfat, corian. Dusch. Rymlig bastu.

Walk in closet
Ingång från badrummet samt från gången utmed vardagsrumsväggen. Inredningen är från italienska Molteni.

Kök med matsalsdel
Platsbyggt SieMatic kök med bänkar och backsplash i corian. Stor diskho med Quocker kranar, varav den ena med kokande vatten. Induktionshäll, ugn, microugn, diskmaskin kyl/sval och kyl/frys från Miele. Vinkyl, Gaggenau. Utgång till terrass och trädgård. Matplats med plats för många. Platsbyggd förvaring med skjutdörrar för köksmaskiner, glas och porslin. Två nya Miele ugnar. Ena kombinerat micro, varmluft, över och undervärme + grill. Den andra kombinerat varmluft, ångugn, över och undervärme + grill.

Vardagsrum

Vardagsrum och matsal i öppen planlösning. Hel vägg av fönster samt utgång till rymlig balkong under tak. 

Bibliotek/sovrum 2
Dubbla dörrar från vardagsrummet till biblioteket. Heltäckningsmatta. Platsbyggd bokhylla utmed hel vägg.

Sovrum 3
Sovrum med garderober från italienska Molteni.

Sovrum 4
Sovrum med garderober.

Duschrum
Helkaklat duschrum med klinkergolv och golvvärme. Glasdörr till duschen. Handfat i corian. Handdukstork. Ny WC.

Glasdörrar där hallen övergår i vardagsrummet

Här har man två specialbeställda mjölkade glasdörrar för att stänga av hallen från sällskapsdelen när man så önskar.

Förråd
Förråd om ca 60 kvm under balkongen. Ingår ej i bostaden men går att hyra eller köpa. Stor terrass i anslutning.

Övrigt

Nya elektrisk manövrerbara markiser vid uteplats och balkong,

Lägenheten är utrustat med inbrottslarm, brandlarm och överfallslarm.

Nya persienner och överliggande LED belysning vid samtliga fönster,

Parkeringsplatser finns att hyra utomhus eller i varmt garage.

Gästlägenhet

Trevlig, nyrenoverad gästlägenhet om 60 kvm på entréplanet.

Gemensam tvättstuga

Med större Miele tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel.

Förråd som tillhör lägenheten om cirka 12 kvm.

 

Föreningen

Om föreningen

Allmänt om föreningen 
Brf Stensötan byggdes under 2003 - 2004 av JM och består av 2 moderna funkisinspirerande flerfamiljshus belägna på Granitvägen 9 och 11 samt Gavelvägen 14 och 16 med totalt 52 lägenheter. 

Föreningen erbjuder tillgång till gemensam, lättillgänglig tvättstuga på Gavelvägen 14 och Granitvägen 9. Cykel och barnvagnsförråd finns att tillgå samt möjlighet till cykeltvätt via vattenkran. Dessutom erbjuder föreningen en trevlig gästlägenhet för övernattning belägen på Granitvägen 11. Lägenheten är om ett rum och kök med toalett och dusch. Kan även nyttjas som festlokal för upp till 24 personer. Kostnad 300 kr/dygn. 

Ekonomisk förvaltning handhas av SBC. 

Reparationer och underhåll: 

2011 
Lagning av läckande balkongskarvar. 
Läckage från garagegolv ner till förråd, på Gavelvägen är åtgärdat. 
Utbyte av radiatorfilter i samtliga lägenheter. 
Omlackering av utsatta träpartier i entreér, ytterdörrar,etc. 
Rengöring och ommålning av väggar i trapphus och garageslussar. 
Utbyte av backventiler i badrum i samtliga lägenheter. 

2012 
Föreningen har förhandlat fram ett förmånligt kabel-TV avtal med Comhem, 100 mb. 
Injustering av fastighetens värmesystem. 
Källsortering med matavfallsinsamling har genomförts. 
Träpartier vid entreé dörrar ska ses över och underhållas. 
Utbyte av skyddstak över trädgårdsentreér till rostfria skärmar. 

2013 
Nymålade golv i källarplan och garage. 

2015-2016 
Båda fastigheterna genomgick fasadrenovering (garantiåtgärd från JM). Utomhus planteringar återställdes på Gavelvägen och Granitvägen. 

Framtida renoveringar och underhåll: 
Styrelsen ser fortlöpande över alternativt för energibesparande åtgärder för att i framtiden kunna minska sina driftkostnader. 

Överlåtelseavgift får tas ut av föreningen om maximalt 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. 
Pantsättningsavgift får tas ut av föreningen om maximalt 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren. 

Juridisk person accepteras ej.

Utförda renoveringar

2015-2016 
Fasadrenovering av båda fastigheter. 
Uppdatering av styrning av garageportar med fjärrstyrning. 
Installation av Biozone luftrenare i båda miljörum. 
Byte av trapphusbelysning till LED med närvarostyrning. 

2017 
Indragning av Bredbandsbolagets fibernät till samtliga lägenheter och styrcentraler. Gruppanslutning till internet ingår i månadsavgift. 
Nya styranläggningar installerades på både Gavelvägen och Granitvägen. Styrs nu mot internet och ger effektivare drift av värme- och ventilationsanläggningarna

Planerade renoveringar

Målning och utbyte av möbler i gästlägenhet.

Övrigt

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos IF. 
Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Renoveringar och underhåll

Reparationer och underhåll: 

2011 
Lagning av läckande balkongskarvar. 
Läckage från garagegolv ner till förråd, på Gavelvägen är åtgärdat. 
Utbyte av radiatorfilter i samtliga lägenheter. 
Omlackering av utsatta träpartier i entreér, ytterdörrar,etc. 
Rengöring och ommålning av väggar i trapphus och garageslussar. 
Utbyte av backventiler i badrum i samtliga lägenheter. 

2012 
Föreningen har förhandlat fram ett förmånligt kabel-TV avtal med Comhem, 100 mb. 
Injustering av fastighetens värmesystem. 
Källsortering med matavfallsinsamling har genomförts. 
Träpartier vid entreé dörrar ska ses över och underhållas. 
Utbyte av skyddstak över trädgårdsentreér till rostfria skärmar. 

2013 
Nymålade golv i källarplan och garage. 

2015-2016 
Båda fastigheterna genomgick fasadrenovering (garantiåtgärd från JM). Utomhus planteringar återställdes på Gavelvägen och Granitvägen. Uppdatering av styrning av garageportar med fjärrstyrning. 
Installation av Biozone luftrenare i båda miljörum. 
Byte av trapphusbelysning till LED med närvarostyrning. 

2017

Indragning av Bredbandsbolagets fibernät till samtliga lägenheter och styrcentraler. Gruppanslutning till internet ingår i månadsavgift. 

Nya styranläggningar installerades på både Gavelvägen och Granitvägen. Styrs nu mot internet och ger effektivare drift av värme- och ventilationsanläggningarna

Framtida renoveringar och underhåll: 
Styrelsen ser fortlöpande över alternativt för energibesparande åtgärder för att i framtiden kunna minska sina driftkostnader. 

Planerade renoveringar
Målning och utbyte av möbler i gästlägenhet.

Överlåtelseavgift får tas ut av föreningen om maximalt 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. 
Pantsättningsavgift får tas ut av föreningen om maximalt 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren. 

Juridisk person accepteras ej.




Larm, markiser etc.

Nya elektrisk manövrerbara markiser vid uteplats och balkong,
Lägenheten är utrustat med inbrottslarm, brandlarm och överfallslarm.
Nya persienner och överliggande LED belysning vid samtliga fönster,
Parkeringsplatser finns att hyra utomhus eller i varmt garage.


Gästlägenhet
Trevlig, nyrenoverad gästlägenhet om 60 kvm på entréplanet.Öv
Gemensam tvättstuga

Allmänt om lägenheten

Boendeform
Bostadsrätt - Lägenhet

Lägenhetsnummer
02111

Lägenhetsnummer, LMV
0901

Förening
Stensötan

Pantsatt
Ja

Ingår i avgiften
Värme, Vatten samt sophämtning

Andelstal, ägande
2.65310 %

Driftskostnader

El: 6 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 6 000 kr/år
Pris
12 000 000 kr /hbj.
Avgift
8 330 kr/mån
Adress
Granitvägen 11,
181 61 Lidingö
Område
Bergsätra
Storlek
Boarea: 170 Kvm
Baserad på: Enligt mäklarbild
Antal rum
5 rum och kök
Yuri Gadelius
Ansvarig Mäklare

Yuri Gadelius

Jonas Gadelius
Biträdande Mäklare

Jonas Gadelius