Budgivning pågår

Bovägen 40, Bo Gärde

Centralt på ön i omtyckta och barnvänliga kvarter ligger detta tidstypiska gavelradhus med stark villakaraktär tack vare det fria gavelläget med stor tomt. Entréplanet har stora sällskapsytor med öppen spis, modernt kök och matsal. Utgång till insynsskyddad innergård som inbjuder till måltider på trädäcket och lek i i trädgården på gräsmatta och berg bland fruktträd. Det övre planet består av en avskild sovrumsdel med badrum och uppgång till inredd vind. Ett stenkast bort ligger bl.a. förskola och lekpark samt närheten till friluftsliv, lek, sport med Grönstaskogen och Lidingövallen endast några minuter bort.

Rumsbeskrivning

HALL

Från trädäcket välkomnas man av en trevlig hall med mörkgrått golv och ljust, målade väggar. Gästtoalett och förvaring under trappan.

VARDAGSRUM

Tidstypiska glasdörrar öppnar upp mot vardagsrummet med stavparkett och vitmålade väggar. Hel fönsterrad mot gatan bidrar till fina ljusinsläpp och den centralt placerade öppna spisen förstärker mysfaktorn i detta trivsamma vardagsrum.

MATSAL OCH KÖK

Snygg och funktionell köksö mellan matsal och kök och två utgångar som bidrar till en enkel access till den charmiga och insynsskyddade trädgården på baksidan. Här finns plats för morgonkaffet på trädäcket liksom lek på gräsmattan bland äppelträd, körsbärs/klarbärsträd och vackert, spaljerat päronträd som så fint pryder garagefasaden. Direkt intill köket, med ingång från trädgården, ligger pannrummet med möjlighet till varmförvaring av tex dynor och verktyg.

Köket har smakfullt renoverats och inretts med vit inredning (Marbodal) och bänkskiva i ek och svart granit. Spotlightbelysningen under skåpen ger ett fint sken över Carreramarmorn ovanför diskbänken och den svarta granitskivan. Rostfri maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, spishäll med ugn samt fläkt (Siemens). I detta moderna och välutrustade kök finns det gott om förvaringsutrymmen genom vägghängda skåp, lådor under den rymliga köksön samt städskåp intill kyl och frys. Via en diskret skjutdörr nås tvättstugan som ligger intill och som utrustats med tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt ett torkskåp (Electrolux). Praktiskt med gott om förvaringsutrymmen i form av bänk och hyllplan samt microugn (IKEA Whirlpool).

SOVRUM

En fin ektrappa med vitt räcke och vacker Josef Franktapet i original på väggen leder upp till den övre hallen med stavparkett och vitmålade väggar. Häruppe ligger tre sovrum varav ett större som med fördel kan delas av två barn alternativt byggas om till två sovrum eller nyttjas som allrum. Utgång till balkong i öster och utsikt över trädgården. Ett av de mindre sovrummen har garderober och skåp och det tredje, rymliga sovrummet, har inbyggda garderober längs ena väggen och fönster med fritt läge. Genomgående stavparkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Modernt och rymligt badrum som utökats och renoverats. Tack vare badrummets generösa yta ryms både wc, dubbelhandfat med spegelskåp, belysning och vita underskåp. Inkaklat jacuzzibadkar och dusch med infällbar glasvägg. Handdukstork. Mindre kakelplattor med golvvärme och kaklade väggar. Utgång till balkong och fri sikt över nejden.

VINDSPLAN

Via en vitmålad trapp intill gavelfönster nås den inredda vinden med ljust golv och vitmålade väggar. Både tak- och gavelfönster bidrar till en ljus och luftig känsla i detta rymliga vindsplan som kan nyttjas efter behov som exempelvis sovrum, allrum eller arbetsrum. Gott om förvaringsutrymmen med stor garderob och kattvind längs ena långsidan.

Trädgården

Entrésidan har uppställningsplats för bilar samt trädäck med västerläge med insynsskyddad häck och träd. Från den mysiga murgrönsskyddande sitthörnan på framsidan nås baksidan snabbt via en grusgång vilket gör det enkelt att tex flytta barnvagnen till skyddande lägen.

På baksidan finns trädäck och gräsmatta med direkt ingång till det egna garaget. Garagelängan går i samma gula tegel som huset och ramar in baksidan på ett fint sätt och skapar en innergård med atriumkänsla. Tack vare att tomten är lite kuperad mot gatan samt att det finns ett plank och växtlighet intill är insynen minimal. Tomt gränsar till kommunens mark mot Vikbyvägen. Familjen nyttjar även garageföreningens mark mellan garagegavel och plank.

Renoveringar

Tidigare ägare lät utföra följande renoveringar;

2007- Nytt badrum, nytt kök, ny tvättstuga, slipning och hårdvaxoljning av alla trägolv samt målning av golv och tak. Dubbla jordfelsbrytare och nytt säkringsskåp.

2010- Ny cirkulationspump till elpanna.

2010/2011- Nytt golv i hall, nytt golv och målning av väggar och tak vindsvåning.

Nuvarande ägare har låtit utföra följande renoveringar;

2011- Terras baksida.

2013- Fasadmålning, målning yttre fönster, nya persienner (i alla fönster utom takfönster).

2014- Skjutdörr, terrass framsida, trappan till garaget samt balkong.

Bilplatser

Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil (ägs av samfällighet). Garaget nås direkt från trädgård.

Bilplats 2: Parkering utanför garaget med plats för 1 bil. Dessutom kan man parkera framför huset, på en biluppställningsplats.

Område

Centralt beläget på Lidingö i omtyckta Bo Gärde med naturnära läge nära skogen, lekpark och allmänning. Här finns även närheten till promenadstråk längs vackra Kyrkviken, löpar- och skidspår, badplats, stor idrottsanläggning med bl.a. konstgräsplaner, isbana och tennisklubb. Här finns även närheten till förskolor, skolor, mataffär och kommunikationer. Till Ropsten och tunnelbanan via Lidingö Centrum (finnsäven direktbuss till Ropsten) tar man sig lättast med buss 204 eller 212.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
5 009 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
VIKBY 1

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Indragen fiber via Telia- abonnemang med tv, telefoni och bredband (kostnad tillkommer).

Pantbrev
19 st om totalt 6 170 000 kr

Byggnadssätt

Uppvärmning
Vattenburen värme. Direktverkande el i badrum (övre plan) och vindsplan. Elpanna (CTC Excellent).

Ventilation
Självdrag

Fasad
Tegel/trä

Tak
Tegel

Bjälklag
Betong/trä

Stomme
Lättbetong

Grundmur
Betong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Galvaniserad målad plå

Fönster
2-glas

Driftskostnader

Värme: 25 988 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 334 kr/år
Renhållning: 3 438 kr/år
Försäkring: 5 574 kr/år
Övrigt: 1 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 39 334 kr/år
I samfällighetsavgiften ingår hyra för garage 500 kr samt medlemsavgift 500 kr.

Servitut

01-IM4-64/16734 - 1 Avtalsservitut garage mm

01-IM4-64/16735 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16736 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16737 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16738 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16739 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16740 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16741 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16742 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16743 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16744 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16745 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16746 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16747 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16748 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16749 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16750 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16751 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16752 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16753 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16755 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16756 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16757 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16758 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16759 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16760 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16761 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16762 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16763 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16764 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-64/16765 - 1 Avtalsservitut ledning mm

01-IM4-19/165 - 1 Avtalsservitut villa 1919-09-29

01-IM4-61/5217 - 2 Avtalsservitut värmekulvert mm 1961-05-31

01-IM4-61/5218 - 1 Avtalsservitut värmekulvert mm 1961-05-31

01-IM4-64/16754 - 1 Avtalsservitut ledning mm 1964-12-02

Planbestämmelser

Stadsplan: Kv ledungen mm (1964-04-21) Tomtindelning: Vikby (1964-10-13) (1964-04-21)

Aktuellt bud
8 900 000 kr
Pris
9 375 000 kr Hbj
Adress
Bovägen 40,
181 43 Lidingö
Område
Bo Gärde
Storlek
Boarea: 150 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Biarea: 18 Kvm
Baserad på: Enligt mätbevis Tomtarea: 330 Kvm
Baserad på: Fastighetsregistret
Antal rum
5
Byggnadsår
1964
Åsa Lundgren
Ansvarig Mäklare

Åsa Lundgren